Thú chơi của giới nhà giàu trở lại
Mua một đất mảnh thổ cư tại Ba Vì từ 16 năm trước, bà Tân (Đống Đa, Hà Nội) không nghĩ rằng, cả gia đình sẽ về đó để sinh sống thường xuyên như bấy giờ. Đặc biệt, sau hơn một tháng cách ly xã hội do dịch bệnh SARS-CoV-2, bà mới nhận thấy hết được giá trị của ngôi nhà thứ hai với gia đình mình.
Mua đất đúng lúc cơn sốt làm trang trại ven đô đang bùng nổ như một thú chơi mới của giới nhà giàu Hà Nội, bà Tân chia sẻ, nguyện vọng ban đầu của bà cũng là để làm trang trại nhỏ cho gia đình. Bà xài khu đất này để trồng cây ăn quả lâu năm, cây thuốc, làm vườn dược liệu, bên cạnh đó là chăn nuôi để lấy thực phẩm.
Những ngày đầu khi còn hào hứng hứng với thú vui mới, gia đình bà vẫn thường lui về ngôi nhà này mỗi dịp cuối tuần để cùng “trồng rau, nuôi gà” vui thú điền viên, thời gian còn lại bà thuê người trông nom, chăm sóc.
Tuy nhiên, khi cơn sốt làm trang trại ven đô nhanh lẹ qua đi, thói quen về thăm ngôi nhà thứ hai của gia đình bà cũng thưa dần rồi mất hẳn. Dần dần, bà không còn thuê người chăm sóc khu vườn mà bỏ hoang suốt một thời gian dài.
Phải đến đầu năm ngoái, khi cảm giác gia đình thực sự cần một nơi nghỉ ngơi vào cuối tuần, bà mới quyết định đầu tư nhiều hơn cho ngôi nhà thứ hai này.
Ban đầu, gia đình chỉ định làm một nhà cấp 4, Tuy nhiên sau khi tính toán chi phí cũng phải mất khoảng 500 triệu đồng. trong khi đó, số tiền này cũng không thể xây dựng một ngôi nhà đủ rộng và tiện nghi để cả nhà ở lại qua đêm. Vì vậy, bà đã quyết định đầu tư lớn hơn và xây dựng ngôi nhà 2 tầng.
“Khi làm ngôi nhà này, gia đình tôi nửa muốn ở mỗi ngày, nửa chỉ muốn về vào cuối tuần. Mục đích xài để ở vào cuối tuần vẫn lớn hơn, bởi tôi vẫn nghĩ là còn công việc, còn bao nhiêu thứ trong Hà Nội. Song, đúng lúc ngôi nhà được hoàn thiện thì xảy ra dịch SARS-CoV-2, gia đình có nơi để trú ẩn và đoàn tụ. Sống mãi ở đây dần thấy quen và yêu, bấy giờ cả gia đình đều thích ở đây hơn về phố. Trừ khi có công việc họp hành thì tôi mới về Hà Nội, còn không thì quả thực là không muốn về”, bà Tân chia sẻ.
Không chỉ gia đình bà Tân, xu hướng mua nhà ven đô đang trở lại đối với người dân các đô thị lớn. Minh chứng dễ thấy nhất là thời gian vừa qua, nhu cầu mua đất làm nhà vườn của người Hà Nội và Tp.HCM đang tăng đột biến.
Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc công ty CP Nghỉ dưỡng Ngoại Ô, cho biết, từ sau Tết Nguyên đán, số lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất ven Hà Nội như huyện Ba Vì hay huyện Lương Sơn, Kỳ Sơn của tỉnh Hoà Bình tăng gần gấp đôi so với trước.
vấn đề này đã khiến lượng giao dịch và giá đất vùng ven cũng tăng mạnh. Theo nhiều môi giới tiết lộ, giá đất nền tại nhiều địa phương đã tăng khoảng 10 – 20% so với thời điểm trầm lắng trước đây.
một số tỉnh miền Trung như Lâm Đồng và Khánh Hoà cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư từ nơi khác đến mua đất làm nhà vườn. trong khi đó, ở phía Nam, các tỉnh như Long An, Đồng Nai, Tiền Giang và Bà Rịa Vũng Tàu đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư.
Giống như gia đình bà Tân, có lẽ sau dịch bênh, nhiều người dân tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM đang dần đổi thay suy nghĩ về cuộc sống và địa điểm ở. Các gia đình đang trở nên quan tâm đến yếu tố chất lượng cuộc sống và mong muốn tìm kiếm một khoảng trời riêng “nơi trú ẩn” dành cho gia đình để phòng tránh những rủi ro.
Đặc biệt, trong bối cảnh môi trường tại các thành phố đang trở nên ô nhiễm, chật chội thì chuyện người dân nội đô tìm đến những không gian xanh, những ngôi nhà vườn ven đô để nghỉ dưỡng lại càng trở thành một xu thế tất yếu.
Liệu có đi lại “vết xe đổ”?
Một khu nhà ở xã Yên Bài, huyện Ba Vì, phía Tây Hà Nội
Thực tế, không phải đến thời điểm bấy giờ, xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô của người Hà Nội mới xuất hiện mà đã manh nha từ nhiều năm trước. Theo ông Trung, xu hướng này được khởi nguồn từ những năm 2000 với bốn thủ phủ chính là Sóc Sơn, Lương Sơn – Hòa Bình, Hòa Lạc và Ba Vì.
Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn bùng mạnh mẽ, xu hướng nghỉ dưỡng ven đô đã nhanh lẹ lụi tàn.
Nguyên nhân khiến thú vui một thời của giới nhà giàu Hà Nội “ra đi” nhanh lẹ cũng chính là lý do khiến bà Tân và gia đình chấp nhận bỏ hoang ngôi nhà vườn của mình trong suốt hơn chục năm trời trước khi quyết định đầu tư để về ở vào năm ngoái.
Theo đó, do mục đích mua ngôi nhà thứ hai chỉ để thỉnh thoảng về thăm mỗi dịp cuối tuần, nên gia đình bà không đầu tư nhiều vào địa điểm ở, vườn tược cũng thuê người trông nom, chăn nuôi, trồng trọt.
“Việc thuê người chăm sóc ngôi nhà của mình là rất bất cập, bởi người ta không thể coi nơi đấy là của người ta. Họ xài khá tuỳ tiện và thiếu chăm sóc. Mỗi khi về nhà, thường tôi không thể ngồi đâu được quá vài chục phút vì mùi hôi thúi từ chăn nuôi, rồi ruồi nhặng. Vì vậy mà không cảm giác yêu thích, gắn bó và không muốn quay trở lại,” bà Tân chia sẻ.
Bên cạnh đó, theo ông Trung, đối với những căn căn biệt thự lớn của giới siêu giàu, nhiều nhà có hồ bơi riêng, chi phí cho một ngôi nhà như vậy, ngoài tiền đầu tư thì chuyện duy trì cũng khá tốn kém.
Lâu dần, thay vì cần thuê người ở thường trực và đa phần việc vệ sinh, bảo trì không đủ tiêu chuẩn và làm chủ nhà mất nhiều thời gian, thì các công ty chăm sóc hình thành khiến cho việc xài các căn biệt thự nhà vườn chẳng khó khăn hơn, chi phí lại giảm hơn nhiều.
Tuy nhiên, theo ông Trung, hiện chỉ còn dưới 20% lượng căn biệt thự được xài bởi các chủ nhà, 80% còn lại đã được cải tạo lại và gia nhập thị trường homestay, một số ít được xài, một số gần như không được xài.
Mặc dù, sự “sớm nở tối tàn” của của cơn sốt nghỉ dưỡng ven đô đang đặt ra câu hỏi về tính vững bền của xu hướng mua nhà ngoại ô của người dân Hà Nội Tuy nhiên ở bấy giờ, thị trường bất động sản đã có nhiều yếu tố thuận tiện hơn cho thú vui này của người dân.
Nếu như trước đây, giao thông kết nối giữa trung tâm TP. Hà Nội và các vùng ngoại ô còn hạn chế, người dân mất thời gian dài di chuyển khá vất vả về ngôi nhà thứ hai thì nay với hệ thống giao thông trở nên được hoàn thiện, đặc biệt là tại về khu vực phía Tây Hà Nội, việc đi lại của người dân đã chẳng khó khăn hơn khá nhiều.
Đây cũng chính là lý do khiến khẩu vị mua căn biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân Hà Nội đổi thay. Thay vì lựa chọn Sóc Sơn, người dân bấy giờ đã chọn Ba Vì, Lương Sơn, Kỳ Sơn trở thành điểm đến của mình.
Theo bà Tân, dù thường xuyên phải vào trung tâm thành phố Tuy nhiên bà không cảm giác bất tiện. Hiện bà mất một giờ đồng hồ để từ ngôi nhà thứ hai về Hà Nội. Sắp đến, thời gian di chuyển này có lẽ sẽ chỉ còn 45 phút nhờ các tuyến đường đang được nâng cấp, sửa sang lại. Bên cạnh đó, các tuyến xe buýt kết nối khu vực ngoại ô với Hà Nội cũng khá thuận tiện cho việc đi lại của người dân, tầm 9 – 10 giờ tối mới hết chuyến xe Cuối cùng.
Một nguyên nhân khác khiến xu hướng mua nhà vườn ven đô có tiềm năng phát triển hơn công đoạn trước được bà Tân chỉ ra là do sau dịch bệnh, xu hướng làm việc trực tuyến đang khá được ưa thích.
Theo đó, mọi công việc của bà và các thành viên trong gia đình hầu hết đều được xử lý qua máy tính, điện thoại. Trừ những việc quan trọng mới phải gặp gỡ trực tiếp. Vậy Bởi thế, dù ở xa trung tâm Tuy nhiên công việc của bà không ảnh hưởng gì nhiều.
Hơn nữa, nếu như trước đây, các khu ngoại ô của Hà Nội còn hoang sơ, nghèo nàn, thiếu khá nhiều tiện ích, dịch vụ phục vụ cuộc sống cần thiết của người dân, đặc biệt là nhu cầu của những người từ Hà Nội về thì bấy giờ do được quy hoạch để phát triển du lịch nên dịch vụ tại các địa phương này đang khá phát triển.
Mặt khác, việc mua bán trực tuyến bấy giờ cũng khá phát triển. Nếu cần mua đồ trên Hà Nội, bà có thể đặt hàng và chuyển đến tận nơi. Bà Tân cho rằng, đây chính là yếu tố khiến người Hà Nội khi về sinh sống tại ngoại ô không cảm giác bất tiện vì thiếu dịch vụ. Các ngôi nhà thứ hai tại ven đô Bởi thế cũng sẽ “níu chân” người dân ở lại lâu hơn.
“Về cơ bản, tôi đang ở ngôi nhà thứ hai đến 60% thời gian, 40% còn lại vẫn ở Hà Nội vì còn công việc và các cháu đi học. Tuy nhiên, từ sang năm, có lẽ vợ chồng tôi sẽ ở trên này là chính”, bà Tân chia sẻ.
Dù sở hữu nhiều thuận tiện hơn trước, song theo ông Văn Dũng Chinh, Tổng giám đốc Vina Real, do tính phát triển tự phát nên tính ổn định của xu hướng mua nhà ven đô không cao.
Xu hướng này chỉ phù hợp một số ít người dân tuổi đã cao, muốn tìm một nơi xa thành phố để nghỉ dưỡng lâu dài, hoặc những người do đặc thù công việc ít phải di chuyển.
Về lâu dài, ông Chinh cho rằng, xu hướng của thị trường bất động sản sẽ là những dự án đô thị du lịch nghỉ dưỡng được phát triển một cách bài bản bởi các chủ đầu tư uy tín.
Theo đó, dự án du lịch nghỉ dưỡng ven đô sẽ được đầu tư đồng bộ từ thiết kế, cảnh quan đến tiện ích, dịch vụ. Khách hàng sẽ mua các mặt hàng này như một ngôi nhà thứ hai vừa để ở, vừa để đầu tư. Trong thời gian khách hàng không xài có thể uỷ thác cho chủ đầu tư khai thác cho thuê để sinh ra dòng tiền.
— Bài Viết theo Cafef —
