Giá thuê đất quá cao
Bà Nguyễn Thị Tuyết Mai, Giám đốc công ty TNHH Một thành viên Hoa Thịnh Hưng nêu ý kiến, kể từ khi tham gia đầu tư tại Lào Cai từ năm 2010 đến nay, giá thuê đất 50 năm trong Khu công nghiệp Bắc Duyên Hải nơi công ty đóng chân đã tăng từ hơn 1,1 triệu lên 4,5 triệu đồng/m2.
tốc độ và biên độ tăng giá đất lớn như vậy khiến công ty không có môi trường đầu tư ổn định, bất an tâm lý, đảo lộn kế hoạch tài chính.
Bà Nguyễn Thị Tuyết Mai – Giám đốc công ty Hoa Thịnh Hưng
“Ban đầu khi xây dựng phương án kinh doanh, chúng tôi lên dự tính thu hồi vốn sau 10 năm, từ năm thứ 12 trở đi sẽ có lãi. Tuy nhiên nếu theo bảng giá đất mới của tỉnh thì không thể thu hồi vốn trong 20 năm đầu”, bà Mai nhấn mạnh.
Chiểu theo bảng giá đất công đoạn 2021-2024 ở Lào Cai trên mặt bằng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, khu công nghiệp – thương mại và các cụm tiểu thủ công nghiệp với đơn giá thuê tối thiểu là 2 triệu, tối đa 4,5 triệu đồng/m2, bà Mai cho rằng mức giá này cao hơn so với đa số các khu công nghiệp của những địa phương tương đồng với Lào Cai.
“Điển hình là Khu công nghiệp Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) với siêu nhiều lợi thế như vừa gần thủ đô, gần các khu công nghiệp lớn của Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên…, gần cảng hàng không, cảng cạn, ở vị trí dễ tiếp cận nguồn lao động qua đào tạo Tuy nhiên giá thuê đất vẫn siêu thấp, chỉ 800.000 – 1 triệu đồng/m2, trong khi Lào Cai quá cao, đề nghị tỉnh xem xét, điều chỉnh phù hợp với thực tế”, bà Mai cho biết.
Được ít mất nhiều
Chia sẻ thêm với phóng viên, bà Mai cho rằng, hơn 80 công ty trong Khu công nghiệp Bắc Duyên Hải (chưa kể các khu công nghiệp, thương mại khác của Lào Cai) sẽ phải chịu siêu nhiều thiệt thòi khi giá thuê đất ở đây thậm chí còn cao hơn cả đất thổ cư ở một số tuyến đường trong thành phố như Duyên Hà, Đăng Châu, Sơn Đen…
“trong khi đó, đất sản xuất kinh doanh chu kì thuê giới hạn trong 50 năm, công ty chỉ được xây dựng trên 60% diện tích, rồi phải có thêm đường nội bộ, cây xanh, mà tính thanh khoản thì thấp hơn hẳn đất thổ cư vì siêu khó sang nhượng dù rằng chỉ có thua lỗ mới phải bán đi, còn bình thường thế chấp để vay ngân hàng cũng khó vì buộc phải kèm cả tài sản trên đất”, bà Mai nói.
Nêu ý kiến tại Hội nghị, ông Phạm Ngọc Lương, Phó Chủ tịch Hiệp hội công ty tỉnh Lào Cai cho biết, thời gian qua, Lào Cai cũng đã lắng nghe, tiếp thu ý kiến của các công ty và có điều chỉnh giảm mức giá thuê đất cho công ty, Tuy nhiên vẫn chưa được như kỳ vọng.
“Mong rằng tỉnh cần tiếp tục rà soát để điều chỉnh mức giá đi vào thực chất, tạo cơ hội cho công ty thuê được đất, chúng ta sẽ thu được cả thuế đất, thuế thu nhập công ty và tạo an sinh xã hội. Tuy nhiên nếu áp một giá công ty không thể chịu được thì sẽ mất niềm tin, công ty không đầu tư, trả đất cho tỉnh, tỉnh mất nguồn thu, mất cả an sinh xã hội”, ông Lương trăn trở.
Quang cảnh Hội nghị
Phát biểu kết luận tại Hội nghị, ông Trịnh Xuân Trường, Chủ tịch UBND tỉnh Lào Cai nhận xét cao ý kiến thẳng thắn, phản biện một cách trách nhiệm của các công ty, về phía tỉnh có đầy đủ thành viên thường trực Ủy ban và thủ trưởng các sở, ngành tham dự cũng sẽ cầu thị tiếp thu để có hướng tháo dỡ.
“Về vấn đề giá đất, các kiến nghị của công ty là có cơ sở, vì mặt bằng giá đất ở của Lào Cai đang cao, trong khi giá đất dịch vụ quy định bằng 80% đất ở, giá đất sản xuất kinh doanh bằng 60% đất ở. Thời gian qua, bảng giá đất của Lào Cai lại theo đà năm sau tăng hơn năm trước, vừa qua tỉnh đã cố gắng điều chỉnh quay lại giá đất như xưa Tuy nhiên vẫn cao, đến đây sẽ tiếp tục xem xét, tất nhiên cũng phải phù hợp với thị trường”, ông Trường nhấn mạnh.
Trao đổi ngoài Hội nghị với phóng viên, ông Nguyễn Huy Long, Chủ tịch Hiệp hội công ty tỉnh Lào Cai cho hay, ngày nay, các công ty đầu tư vào địa phương chủ yếu vẫn đang hưởng ưu đãi theo chính sách thu hút (miễn tiền thuê đất 07 năm đối với các dự án thông thường và 11 năm đối với các dự án thuộc danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư), Tuy nhiên có siêu nhiều công ty đã hết hoặc chuẩn bị hết thời hạn ưu đãi. Bên cạnh đó, SARS-CoV-2 gần 2 năm qua đã để lại hậu quả siêu nặng nề thì vấn đề trả tiền thuê mặt bằng sẽ là áp lực lớn.
“Nhiều đơn vị ngày nay hoạt động không hiệu quả Tuy nhiên vẫn phải trả lãi ngân hàng, vẫn phải trả lương nhân viên, trong khi các gói hỗ trợ của Chính phủ ít chạm đến được công ty, đặc biệt là công ty nhỏ và vừa thì vấn đề tạo điều kiện bằng chính sách điều chỉnh giá đất là thiết thực nhất. Bớt đi áp lực từ tiền thuê đất thì công ty có thể dồn vốn đầu tư trực tiếp cho nhà xưởng, thuê nhân công, ra mặt hàng, quay vòng vốn sẽ nhanh và hiệu quả hơn, nhất là khi dịch bệnh được kiểm soát để phục hồi kinh tế”, ông Long chia sẻ./.
— Nguồn: Cafef —
