Đứng góc nhìn chuyên gia, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đã có những nhận xét xung quanh Nghị định này.
Theo ông Khương, việc các công ty BĐS mong muốn Chính phủ gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuế đất, về bản chất phản ánh những cái khá khó khăn của công ty trong thời gian vừa qua, khi phải trực tiếp chịu ảnh hưởng kép của nền kinh tế: từ những khá khó khăn pháp lý vẫn đang tồn tại, và đến nay là ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch SARS-CoV-2.
Mặc Nhưng, nghị định mới này của Chính phủ sẽ phát huy công dụng đối với những công ty BĐS đã và đang có các dự án được triển khai xây dựng và đi vào hoạt động, còn với các dự án đang chờ hoàn thiện giấy tờ pháp lý thì vấn đề gia hạn thời gian nộp thuế chưa đem đến hiệu quả thiết thực.
Ở một khía cạnh khác, đề nghị tăng thời hạn giãn nộp thuế thêm 1 năm chỉ giải quyết được các vấn đề trong ngắn hạn, bởi lẽ khá khó khăn lớn nhất đang tồn tại là vấn đề thủ tục pháp lý. “Theo cá nhận tôi nhận định, Chính phủ đã và đang đưa ra những chính sách khá kịp thời để hỗ trợ cộng đồng công ty tại Việt Nam, mặc Nhưng, cũng nên có những hình thức và phương pháp hợp lý để nhận xét một cách tổng quan cũng như chi tiết các kiến nghị do các công ty đề xuất.
Bên cạnh đó, tôi cũng hi vọng Chính phủ sẽ xem xét đến việc là giải quyết một cách triệt để trong cái vấn đề pháp lý và thủ tục của dự án mới, để có thể hỗ trợ kịp thời cho các công ty trong trung và dài hạn”, ông Khương kiến nghị.
Nhìn từ bình diện quốc tế và vĩ mô, khá nhiều Chính phủ trên thế giới đã và đang thực hiện các gói hỗ trợ cho công ty duy trì và phát triển kinh doanh, đặc biệt về mặt thuế, hỗ trợ cấp tín dụng, giãn và giảm tiền gốc… Bởi lẽ, khi công ty hoạt động tốt, thì bộ máy kinh tế chung của cả Tổ quốc mới có thể làm việc trơn tru.
Tại Việt Nam 80-90% xương sống của nền kinh tế đến từ lực lượng các công ty vừa và nhỏ với việc là nguồn lực chính đóng góp cho ngân sách nhà nước, Bởi thế có thể coi các doanh nghiệp này nên được hưởng sự hỗ trợ lớn và thiết thực từ Chính phủ, về cơ chế, về định hướng, về chiến lược ngành nghề. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng nên quan tâm đến khu vực kinh tế tư nhân, nhóm các công ty đang trở nên đóng vai trò quan trọng trong xu hướng phát triển chung của thế giới.
Đối với các công ty BĐS, theo ông Khương, thời gian này cũng là một phép thử nhận xét thực chất về năng lực quản trị tài chính, năng lực quản trị khủng hoảng để hỗ trợ cân đối tiềm lực của bản thân chính công ty. Có thể chẳng khó khăn nhận thấy, hiện tại khá nhiều công ty dùng đòn bẩy tài chính lớn, Bởi thế mà khi thị trường gặp các biến cố lớn, họ sẽ phải chịu những tổn thất về tài chính một cách tiêu cực. Các công ty có thể cân nhắc đến việc cắt lỗ khi không có đủ năng lực tài chính, nhằm tránh hoặc giảm thiểu các nguy cơ về phá sản.
“Đối với những nhà đầu tư cá nhân trong ngày nay cần cân nhắc yếu tố vốn, vì liên quan đến công việc, đến việc giảm lương nhân viên… kéo theo việc hạn chế, sụt giảm chi tiêu và nhu cầu mua sắm BĐS. Còn đối với những nhà đầu tư có năng lực về tài chính, đây hoàn toàn có thể là một cơ hộ cho họ.
Nhưng, cũng cần cân nhắc đến những kế hoạch dài hơi hơn, sau khi cơn dịch qua đi, sức khỏe của nền kinh tế cũng như của toàn thị trường sẽ cần một khoảng thời gian nhất định để hồi phục. Bài toán về lợi nhuận, đi kèm với thời gian, và kỳ vọng của nhà đầu tư, cần được tính toán chi tiết và cẩn thận trong thời gian này”, ông Khương khẳng định.
Theo ông Khương, mặc dù dịch bệnh đang được kiểm soát tốt tại Việt Nam Nhưng tất cả các hoạt động kinh doanh chưa thực sự trở lại bình thường, đồng nghĩa với việc chúng ta chưa thể trở lại guồng quay của cuộc sống trước đây, mà tạm thời vẫn đang trong tình trạng sống chung với dịch.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng còn phải phụ thuộc vào việc kiểm soát dịch bệnh của cả thế giới, với khá nhiều hạn chế trong việc hoạt động trở lại các đường bay quốc tế vào Việt Nam, xuất nhập khẩu hàng hóa, thực phẩm, hay những thương vụ đầu tư nước ngoài… . riêng với lĩnh vực BĐS, sức mua trong nước được dự đoán chưa thể đổi thay theo chiều hướng tích cực.
Kì vọng đến cuối năm nay, khi mà đại dịch đã được hoàn toàn kiểm soát tại Việt Nam và trên toàn cầu, nền kinh tế sẽ trở lại ổn định, tiếp theo sẽ dần phát triển và sẽ có những tín hiệu khả quan vào đầu hoặc giữa năm 2021.
— Theo Cafef —
