Theo vị chuyên gia này, nếu lấy giá nhà chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc của hộ gia đình trong một năm thì chỉ số đó ở Việt Nam đã lên đến 20-24 lần; có nghĩa là nếu một người độc thân đi làm tích lũy toàn bộ thu nhập, không chi tiêu thì phải 20-24 năm sau mới mua được ngôi nhà đầu tiên. điều này là bất hợp lý, bình thường chỉ số này chỉ 8-10 lần Tuy nhiên ở Việt Nam chỉ số này là 20-24 lần, thật khủng khiếp.
Đây là lý do khiến BĐS vùng ven phát triển. BĐS vùng ven là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm do biên độ lợi nhuận siêu hấp dẫn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc dòng tiền.
“Từ năm 2006 đến nay, thị trường BĐS qua hai lần sốt nóng, đóng băng: giá BĐS đầu tiên lan từ khu vực trung tâm rồi lan sang khu vực kế cận, vùng ven. Nếu nhìn kỹ sẽ thấy uy lực của ‘nước chảy địa điểm trũng’. Với người ở Tp.HCM hiện nếu cầm 2-3 tỷ đồng để tìm mua căn hộ cho mình thì quá vất vả.
Chúng tôi nhận được vài chục lời yêu cầu đó mỗi tháng. Để lựa chọn mặt hàng phù hợp với đối tượng đó là siêu cực khó khăn. Chấp nhận đi xa và sở hữu BĐS tỉnh lân cận là một xu hướng dễ thấy”, ông Chánh nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cũng cho rằng, tại Tp.HCM bên cạnh nguồn cung khan hiếm thì mặt bằng giá đã siêu cao. Do đó, xu hướng “nước chảy về địa điểm trũng” là điều tất yếu.
Theo ông Kiệt, hiện các mặt hàng BĐS của khu đô thị vùng ven siêu đa dạng như đất nền, đất nền phân lô, đất nền dự án, mức giá chênh lệch 25-35%. Căn hộ có cả phân khúc tầm trung hoặc bình dân. Khu đô thị có cả compound và những khu có quy mô vừa và nhỏ phục vụ khách hàng có thu nhập tương đối, hoặc là những khu compound lớn, khu kiểu mẫu…
Phân khúc đất nền là mặt hàng vừa phục vụ nhà đầu tư. Xu hướng nhà đầu tư thường thích tìm kiếm đất nền ở các khu đô thị vệ tinh, vùng ven. Đơn cử, ở Đồng Nai, nhà đầu tư có xu hướng tìm các mặt hàng xung quanh khu vực sân bay, mức giá dao động 25-45 triệu đồng/m2. Nhóm mặt hàng này chủ yếu phục vụ nhà đầu tư có mục đích trung và dài hạn. Việc đầu tư đất nền này sẽ sinh lời tốt nếu chọn được mặt hàng có vị trí phù hợp.
Không những vậy, mặt hàng thời gian qua thu hút nhiều nhà đầu tư, khách hàng là nhà phố ngôi biệt thự, nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị lớn như Đồng Nai, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch… Nhóm mặt hàng này phục vụ cho những nhà đầu tư và khách hàng có mức tài chính tốt. Dòng mặt hàng này có mức giá khoảng 8 tỉ đồng cho nhà phố, trên dưới 15 tỉ đồng cho dòng ngôi biệt thự song lập; những mặt hàng có diện tích lớn hơn rơi vào khoảng 20-40 tỉ đồng/căn.
Còn theo ông Phan Công Chánh, khi đầu tư vùng ven không cần nhiều tiền. Theo đó, nếu đầu tư vào đô thị vệ tinh như Biên Hòa (Đồng Nai) thì tầm tiền khoảng 2 tỷ đồng là có một mảnh đất siêu ổn. “Hiện giá bất động sản vùng ven Tp.HCM cũng lên siêu cao, Tuy nhiên tầm 2 tỷ đồng vẫn có thể tìm được một mặt hàng bất động sản siêu ổn.
Nhà đầu tư dùng đòn bẩy 50% thì chỉ cần có 1 tỷ đồng là có thể nghĩ đến chuyện đầu tư bất động sản; thậm chí có người trong tay chỉ có mấy trăm triệu cũng chạy đi xem bất động sản”, ông Chánh khẳng định.
— Trích dẫn: Cafef —
