Trong thời điểm thế giới đang có các căng thẳng về thương mại cùng nhiều diễn biến xã hội bất ổn, dịch cúm COVID-19 đã bất ngờ xuất hiện gây thêm áp lực cho nền kinh tế trong nước, và làm suy yếu các triển vọng cho thị trường bất động sản. Nhiều bài viết so sánh sự tương đồng giữa dịch COVID-19 và đại dịch SARS năm 2003 như hai dịch bệnh gây hàng loạt ảnh hưởng đối với nền kinh tế, xuất phát từ Trung Quốc tiếp theo nhanh chóng lan đến các vùng lãnh thổ khác.
Dịch SARS xuất hiện vào thời điểm khi thị trường bất động sản đang tại thời kỳ suy thoái, khác với COVID-19 bây giờ khi thị trường bất động sản đang trên đà phát triển. Điều này có thể gây ra các gián đoạn kinh tế theo diện rộng. Vai trò của Trung Quốc bây giờ đã đổi thay và mạnh hơn nhiều đối với nền kinh tế toàn cầu. Việc ngắt kết nối với Trung quốc sẽ gây ra các hậu quả nặng nề cho ngành sản xuất và lĩnh vực đầu tư, vượt xa khu vực Châu Á.
Dường như chủng virus mới này có thể sẽ tiến triển theo thời gian tương tự như SARS và sẽ thoái trào vào các tháng hè khi thời tiết ấm áp hơn, tiếp theo mọi việc sẽ quay lại nhịp sống bình thường. Theo như nhận xét của các chuyên gia Savills, các dấu hiệu chẳng không khó khăn lan rộng trong lĩnh vực đầu tư vẫn chưa được cụ thể hóa cho đến nay và nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ phải quyết định chờ đợi cho sự kiện này trôi qua nếu tài sản và tiềm lực tài chính của họ vẫn trong khả năng kiểm soát.
các nguyên tắc cơ bản của thị trường sẽ luôn không đổi thay,. Một sự bùng nổ kéo dài qua tháng 6, một đại dịch hoặc các đổi thay đột biến là các yếu tố làm ảnh hưởng đến sự sự linh hoạt của thị trường và có thể là nguyên nhân của một số thương vụ bán và chuyển nhượng tại quy mô lớn. Giá thuê sẽ có đổi thay dựa vào các điều kiện thị trường.
Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại sẽ cần xem xét các cách giúp ngắn hạn cho các khách thuê. các biện phát trước đây của chính phủ nhằm giải quyết vấn đề bong bóng tài sản có thể được giữ lại và xem xét nếu vô cùng cần thiết, trong khi các cách mới cần được đề xuất. Sẽ có một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn, làm tăng tốc các đổi thay mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta.
Nghiên cứu sâu hơn vào thị trường Bất động sản Việt Nam, Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam nhận đinh: “các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giao hàng tại nhà là các phân khúc ghi nhận tăng trưởng trong khi sự tăng trưởng của ngành bán lẻ và du lịch được dự báo sẽ sụt giảm. Tại Hong Kong, các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ đang giảm giá thuê đến 40%, Nhưng với thị trường Việt Nam, phương án này có thể không vô cùng cần thiết. Việt Nam là quốc gia đầu tiên công bố hết dịch SARS năm 2003 và sẽ tiếp sau đó thành công trong việc ngăn chặn dịch bệnh lần này. Trong bối cảnh này, ngành sản xuất tại Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ “Trung Quốc + 1” – chiến lược mà các các công ty nước ngoài đang áp dụng để đa dạng hóa cơ sở sản xuất đến các khu vực khác và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào Trung Quốc, qua đó sẽ tạo đà tăng trưởng cho nhu cầu cho BĐS công nghiệp tại Việt Nam.”
nhận xét về ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến thị trường Việt Nam, Ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc bộ phận tư vấn cho biết: “các thiệt hại do dịch bệnh gây ra cho ngành du lịch là vô cùng đáng kể và chưa thể lượng hóa hết được. Nhưng, việc chủ động ứng phó với các kịch bản cũng như khả năng sẵn sàng đáp ứng khi dịch bệnh được khống chế sẽ là cơ hội để ngành giảm bớt thiệt hại trong ngắn hạn. Về lâu dài khi Việt Nam thành công trong việc khống chế và kiểm soát dịch bệnh, ngành du lịch sẽ được hưởng lợi vô cùng lớn từ vị thế của một điểm đến thân thiện, an toàn. Sự dịch chuyển nguồn vốn đầu tư trong khu vực sẽ dành lợi thế cho Việt Nam và việc trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn hơn sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.”
Theo Trí thức trẻ
— Trích dẫn: Cafef —
