Mua nhà là một quyết định lớn đầy vui nhộn, hào hứng Tuy nhiên cũng đi kèm với không ít nguy hiểm nếu như bạn mắc sai lầm. Ngay dưới đây là những lỗi sai mà người mua nhà lần đầu hay gặp phải. Chúng gây ra ảnh hưởng xấu đến mức có thể khiến bạn rơi vào khủng hoảng tài chính.
Mục Lục
1. Tìm nhà trước khi đăng ký vay thế chấp
Nhiều người mua nhà lần đầu rất phấn khởi và hào hứng đi xem nhà, song quên mất rằng họ chưa đăng ký vay thế chấp. Bạn sẽ khó mà mua được nhà nếu không đăng ký xin xét duyệt thế chấp trước. Bởi vì người bán chẳng bao giờ muốn mạo hiểm và mất thời gian với những khách hàng không chắc chắn về khả năng thanh toán.
Lỗi sai này khiến bạn lỡ mất ngôi nhà mình ưa thích, khi quay về đăng ký vay thế chấp xong thì ngôi nhà có khi đã được bán rồi. hoặc bạn phí công xem ngôi nhà mình không có đủ khả năng mua, số tiền vay được không đủ để bạn mua ngôi nhà mơ ước ấy.
Lời khuyên cho bạn
Alfredo Arteaga, một nhân viên cho vay của Movement Mortgage, nước Mỹ đưa ra lời khuyên: “trước khi tiến hành xem ngôi nhà bạn để mắt đến, hãy chắc chắn là bạn đã nhận được một bản chấp thuận về khoản vay thế chấp từ ngân hàng. Việc được phê duyệt trước sẽ gửi cho nhà bán hàng thông điệp rằng bạn là một người mua nghiêm túc, có đủ tài chính để mua nhà”.
2. Mua ngôi nhà đắt hơn mức bạn có thể chi trả
Những ngôi nhà ngầu đẽ, tiện nghi thường có mức giá cao. Nếu như nó khiến bạn phải cố gắng quá mức để chi trả thì đó là quyết định tài chính siêu dại dột.
Mua ngôi nhà đắt hơn khả năng chi trả có thể khiến bạn rơi vào khủng hoảng. Khi tài chính gặp siêu khó khăn, nguồn thu nhập bị ảnh hưởng, bạn có thể rơi vào cảnh phải bán nhà trả nợ.
Thêm vào đó, bởi vì phải dành phần lớn thu nhập trả nợ mua nhà, bạn sẽ còn siêu ít tiền chi tiêu. Các cơ hội tài chính khác như xây dựng quỹ hưu trí, quỹ giáo dục cho con cái hoặc tiết kiệm cho kỳ nghỉ cũng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Giải pháp đúng đắn
Chỉ vì có đủ điều kiện vay được 300.000 USD không có nghĩa là bạn trả được các khoản thanh toán hàng tháng tương ứng với khoản vay đó. Hãy tập trung vào chi phí hàng tháng bạn có thể chi trả thay vì vay tối đa hạn mức mà đơn vị tín dụng cho phép. Đừng để mỗi cuối tháng bạn phải khổ sở vật lộn với các hóa đơn và sống kham khổ chỉ vì mua 1 ngôi nhà đắt tiền ngoài khả năng.
3. dùng hết sạch tiền tiết kiệm
Ed Conarchy, một nhà lập kế hoạch thế chấp và cố vấn đầu tư tại Cherry Creek Mortgage cho biết: “Chi tiêu toàn bộ hoặc phần lớn số tiền tiết kiệm cho các khoản thanh toán trước và closing cost là một trong số sai lầm lớn nhất của người mua nhà lần đầu”.
Gom hết tất cả tiền tiết kiệm để trả khoản thanh toán ban đầu 20% giá trị ngôi nhà chẳng khác gì bạn đang uống thuốc độc, Conarchy nói. Số tiền vay mua nhà càng lớn thì chi phí cho lãi suất càng nhiều và người mua cũng không khó khăn gặp nguy hiểm nếu chẳng may tài chính cá nhân trục trặc.
Giải pháp hợp lý
Bạn cần xác định ngưỡng vay an toàn đối với mức thu nhập của bản thân nhằm hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai. Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là vay không quá 50% giá trị ngôi nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%, ngưỡng vay nguy hiểm là trên 70%.
Thêm vào đó, sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà, bạn phải còn trong tài khoản ít nhất từ 3 đến 6 tháng chi phí sinh hoạt. Quỹ khẩn cấp này giúp bạn không phải rơi vào khủng hoảng nếu chẳng may gặp biến cố.
4. Tính toán sai các chi phí ẩn của quyền sở hữu nhà
Là một chủ nhà mới có không ít chi phí hàng tháng bạn phải trả, như bảo hiểm thế chấp, bảo hiểm chủ nhà, bảo hiểm rủi ro, thuế nhà đất, chi phí sửa chữa, bảo trì… Thêm vào đó bạn cũng phải chi trả cho các tiện ích khác như phí quản lý chung cư, phí dịch vụ khu nhà, phí gửi xe, phí vệ sinh… Nếu không có đủ tiền trả các chi phí đó hàng tháng, tình hình tài chính của bạn sẽ rơi vào báo động đỏ.
Bạn cần làm gì?
Hãy tham khảo tất cả những khoản phí có thể phát sinh từ phía người bán, rồi dự trù chúng trong ngân sách hàng tháng. Một lời khuyên nữa dành cho bạn là dành ra ít nhất 1% – 3% giá trị ngôi nhà mỗi năm cho các chi phí sửa chữa và bảo trì.
5. Chỉ quan tâm đến ngôi nhà mà bỏ qua môi trường xung quanh
Dù tìm được ngôi nhà đáp ứng mọi nhu cầu của bạn Tuy nhiên nếu chưa kiểm tra môi trường xung quanh thì vẫn chính là một thiếu sót lớn đấy. Thật khó để có thể sống vui vẻ thoải mái trong ngôi nhà ưa thích Tuy nhiên lại giữa một khu phố mà bạn chẳng ưa.
Alison Bernstein, chủ tịch và người sáng lập của Suburban Jungle, một công ty chiến lược bất động sản tại Mỹ cho biết: “Chọn đúng khu phố siêu quan trọng đối với cuộc sống của bạn và gia đình trong hiện giờ lẫn tương lai. Hãy tìm một ngôi nhà mà văn hóa và giá trị của cả khu vực ấy thực sự thích hợp với bạn”.
— Lấy từ Cafef —
