Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Mặc dù có đơn xin chuyển mục đích dùng đất Tuy nhiên không phải khi nào cũng được chuyển, vì UBND cấp huyện chỉ đồng ý chuyển khi kế hoạch dùng đất hàng năm cho phép chuyển. Căn cứ cho phép chuyển mục đích dùng đất được quy định rõ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, thứ nhất: Kế hoạch dùng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thứ hai: Nhu cầu dùng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích dùng đất.
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu có quyết định “cho phép chuyển mục đích dùng đất” của UBND cấp huyện nơi có đất.
Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu có quyết định “cho phép chuyển mục đích dùng đất” của UBND cấp huyện nơi có đất
Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở gồm:
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT , hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích dùng đất như sau:
– Đơn xin chuyển mục đích dùng đất theo Mẫu số 01 .
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.
– Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khá khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dùng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp dùng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tiền dùng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Theo đó, 02 trường hợp Ngay dưới đây sẽ nộp tiền dùng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích:
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.
Tiền dùng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
– Đất có xuất xứ là đất vườn, ao gắn liền nhà ở Tuy nhiên người dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Tiền dùng đất phải nộp = 50% x (Tiền dùng đất tính theo giá đất ở – Tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền dùng đất sang đất ở
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền dùng đất sang đất ở thì thu tiền dùng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tiền dùng đất phải nộp = (Tiền dùng đất tính theo giá đất ở – Tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Riêng đối với đất có xuất xứ từ nhận chuyển nhượng hợp pháp thì căn cứ vào xuất xứ đất đó để thu tiền dùng đất, cụ thể:
– Đất có xuất xứ là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền dùng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
– Đất nhận chuyển nhượng có xuất xứ là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức dùng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền dùng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền dùng đất tính theo giá đất ở với tiền dùng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
— Bài viết lấy từ Cafef —
