Tại chương trình Bí mật đồng tiền mùa 2: “Số 7: Thầy bói xem coi (ước kết quả kinh doanh quý I/2023)”, phát sóng trên nền tảng VTV Digital ngày 19/04, các chuyên gia đã chia sẻ về ảnh hưởng của những thay đổi chính sách gần đây lên ngành ngân hàng và bất động sản.
Theo bà Nguyễn Thị Thu Dung, Giám đốc kinh doanh hội sở, CTCP chứng khoán SSI, có 3 loại chính sách chính ảnh hưởng chính lên ngành ngân hàng và bất động sản là: 1) Chính sách tiền tệ 2) nhóm chính sách tạo hành lang pháp lý để giải quyết các nút thắt trong quan hệ giữa công ty bất động sản và ngân hàng.
Với chính sách tiền tệ, đầu năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành thông tư 26 đã điều chỉnh cách tính LDR – tỷ lệ cho vay trên tổng huy động. Tiền gửi có kỳ hạn trong kho bạc nhà nước đã được tính thêm vào tổng huy động. điều này hỗ trợ hỗ trợ một lượng thanh khoản không nhỏ cho thị trường.
“Chính sách này bơm ngay 150.000 tỷ cho các ngân hàng để có thể củng cố thanh khoản tốt hơn và có thể cho vay trong tương lai. Những chính sách này là chính sách có ảnh hưởng ngay đến thị trường. Ngày 31/12/2022, chính sách này được ban hành, nhiều cổ phiếu ngân hàng đã có một mức tăng trưởng siêu tốt về giá”, bà Dung nói.
Không chỉ vậy, vừa qua ngân hàng Nhà nước cũng đã 2 lần giảm lãi suất điều hành. Động thái kể trên của nhà điều hành có giảm ảnh hưởng giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay, qua đó, áp lực chi phí của công ty có thể được giảm xuống. Tuy nhiên, việc kỳ vọng đà giảm lãi suất kể trên có thể hỗ trợ nhiều cho ngành ngân hàng (ý nói đến cổ phiếu) có phần không hợp lý.
Thay vào đó, chuyên gia khuyến nghị, nhà đầu tư nên chú ý nhiều hơn đến các ảnh hưởng từ nhóm chính sách góp phần tạo ra hành lang pháp lý để giải quyết những vướng mắc giữa công ty bất động sản và các nhà băng.
Cụ thể, vừa qua chính phủ có ban hành Nghị định 08. Chủ trương này đã mở ra một hành lang pháp lý cho các ngân hàng và công ty có thể giải quyết các vấn đề về trái phiếu. trong thực tế, đã có nhiều lô trái phiếu có giá trị lớn bị vướng mắc đã được giải quyết.
Gần đây, Chính phủ đã có thêm nhiều động thái làm ấm thị trường bất động sản, song chính sách này lại đang tạo cho ngân hàng nhiều ưu thế hơn. Vì các nhà băng đang nắm giữ phần lớn tài sản thế chấp là bất động sản có độ minh bạch và tính pháp lý cao.
“Những chính sách bất động sản càng ra, càng khơi thông kênh này thì ngân hàng lại càng hưởng lợi. Vì thế, thay vì lựa chọn kênh bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư vào các cổ phiếu ngân hàng đang có P/B (giá trên giá trị sổ sách) hấp dẫn và có các câu chuyện riêng về giải quyết vấn các vấn đề ở thị trường bất động sản. Đây là động lực phù hợp hơn việc kỳ vọng vào việc lãi suất tiếp tục giảm”, bà Dung nhận xét.
Trong khuôn khổ chương trình, ông Phạm Lưu Hưng, Kinh tế trưởng SSI cũng chia sẻ, thời gian đến sẽ còn nhiều chính sách hỗ trợ hỗ trợ và tháo dỡ những khá khó khăn của các công ty và nền kinh tế.
“Về phía các nhà đầu tư, khi chính phủ đang hỗ trợ tăng trưởng như ngày nay, việc đứng ngoài là một lựa chọn không nên lắm. Với các chính sách hỗ trợ như ngày nay, chúng ta có thể yên tâm với một số khoản đầu tư của mình”, ông Hưng khuyến nghị.
— Bài viết lấy từ Cafef —
