trong đó, ở khu vực Đông Nam Á, các thị trường mới nổi như Tp Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bangkok và Manila, ngoài năng suất ban đầu cao, còn đem đến cho nhà đầu tư lợi nhuận đầu tư cao thông qua tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng trưởng tiền thuê, được giúp bởi đặc tính nhân khẩu học thuận tiện.
Theo JLL, trong quý Cuối cùng của năm 2019, thị trường văn phòng Tp Hồ Chí Minh đã chứng kiến giá thuê hạng A & B tăng vọt lên mức cao nhất thập kỷ, đạt 29,1 USD mỗi m2. Điều này được giúp bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá cho thuê cao hơn trong các phát triển văn phòng mới hơn. Chủ nhà kế tiếp có sức mạnh mặc cả trong quý này với sự tăng trưởng cho thuê không ngừng nghỉ trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
ở thị trường Hà Nội, trong quý 4/2019, cả phân khúc hạng A&B đều ghi nhận lượng hấp thụ ròng tăng so với quý 3/2019, cho thấy nguồn cầu của thị trường kế tiếp được giữ vững. Tỉ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường kế tiếp tăng, đạt mức 93%, trong đó hạng A đạt mức 94%
“Trong 10 năm đến, chúng tôi kỳ vọng nhu cầu về văn phòng sẽ kế tiếp tăng mạnh 8-10% mỗi năm ở Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội khi nền kinh tế phát triển. trong đó, tỷ lệ dân số làm việc trong phân khúc dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên 40% và tăng trưởng GDP hàng năm đạt 5,5-6%”, đại diện JLL nhấn mạnh.
Nhưng, theo đơn vị này, trên cơ sở khu vực, lợi nhuận trong năm 2020 được dự báo là thấp hơn so với năm 2019, vì tăng trưởng tiền thuê có thể chậm lại trong năm so với năm ngoái.
Trong năm 2020, dự báo các thị trường ở Đông Nam Á và Ấn Độ sẽ kế tiếp đem đến lợi nhuận mạnh mẽ. Đông Nam Á dự kiến sẽ kế tiếp phát triển vượt trội, đặc biệt là Bangkok, Manila, Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhờ vào các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học thuận tiện.
Dựa trên lợi nhuận và giá thuê thị trường, đơn vị nghiên cứu này, các thị trường có thành tích vượt trội trong năm 2020 là Nhật Bản, Đông Nam Á, Ấn Độ và Australia.
Cụ thể, Nhật Bản – Tokyo và Osaka, trong khi lợi suất ban đầu tương đối thấp, sức tăng trưởng tiền thuê và tốc độ tăng trưởng lợi nhuận là các yếu tố quan trọng trong việc giúp lợi tức đầu tư cao.
trong khi ở Ấn Độ – Bangalore và Chennai cũng đạt được lợi nhuận cao nhờ năng suất cao, tốc độ tăng trưởng lợi nhuận và tăng trưởng tiền thuê trong năm 2019, nhờ sự phát triển của ngành CNTT ở các thị trường này.
Còn ở Australia, lợi nhuận ở khu vực trung tâm Sydney và Melbourne vô cùng tốt, do tỷ lệ trống ở các thị trường này vẫn còn tương đối thấp.
— Nguồn: Cafef —
