Nguồn cung khởi sắc trong các tháng đầu năm
Bảng khảo sát tổng quan thị trường nhà bên trong tháng 1&2 của DKRA VietNam cho thấy, trước ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì đất nền vẫn chính là kênh có lượng giao dịch ổn định. Ghi nhận tại thị trường Tp.HCM, thị trường đất nền có 2 dự án ngầu mở bán tại khu Đông và khu Nam Tp.HCM, cung cấp ra thị trường khoảng 163 nền. Tuy nguồn cung đất nền tại Tp.HCM trở nên khan hiếm Tuy nhiên sức tiêu thụ của cả 2 dự án mới đều ở mức tương đối tốt, đạt khoảng 73%.
Về thị trường đất nền vùng ven siêu lại siêu trầm lắng. Theo số liệu từ DKRA Vietnam, tình hình đất nền các tỉnh giáp ranh Tp.HCM hai tháng đầu năm 2020 đón nhận nguồn cung mới siêu dồi dào (khoảng 1.742 nền) so với thời điểm cuối năm 2019. Nhưng so với các năm trước thì nguồn cung dự án mới giảm, sức cầu chung của thị trường siêu thấp.
Bình Dương hiện có 9 dự án mở bán với khoảng 451/992 (45.5%) nền được tiêu thụ. BR-VT có 5 dự án mở bán với khoảng 115/325 (35.4%) nền được tiêu thụ. Đồng Nai có 2 dự án mở bán với khoảng 158/284 (55.6%) nền được tiêu thụ. Long An có 1 dự án mở bán với khoảng 16/141 (11.3%) nền được tiêu thụ (gồm có các nền tòa biệt thự diện tích lớn lên đến 250m2/nền).
Nguyên nhân do mặt bằng giá bán hiện tại ở nhiều khu vực đã tăng siêu cao trong các năm trước đó. Thời gian nghỉ tết âm lịch kéo dài, Thêm vào đó tình hình dịch bệnh Covid 19 kéo dài ảnh hưởng đến sức cầu chung của thị trường. Hiện tượng sốt đất chỉ cục bộ diễn ra vào cuối tháng 2 tại huyện Châu Đức – BR-VT với thông báo nghiên cứu lập quy hoạch 2 dự án KĐT – KCN (hơn 800ha). Nhưng hiện tượng này chỉ diễn ra chủ yếu ở đất dân hộ lẻ và chỉ “sốt ảo” trong thời gian ngắn.
Có thể thấy, tuy lượng giao dịch đất nền trong các tháng đầu năm 2020 giảm nhiều so với các năm trước Tuy nhiên đây vẫn chính là tín hiệu siêu tích cực khi mà các phân khúc căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố… đều chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi dịch viêm phổi cấp Covid-19. Tổng nguồn cung đất nền có nhiều khởi sắc hơn, nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại với thị trường này sau khoảng thời gian dài e ngại bởi những lùm xùm trước đó liên quan đến các dự án “ma” bị phanh phui.
Đất nền vẫn dẫn đầu xu hướng đầu tư
Theo ông Nguyễn Hoàn, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, tuy giao dịch giảm nhiều so với cùng kỳ Tuy nhiên xét về lâu dài thì đất nền vẫn chính là kênh đầu tư được ưu ái hơn so với những loại hình khác.
Theo khảo sát, loại hình đất nền sổ đỏ hoàn chỉnh, pháp lý đầy đủ phù hợp với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Việt được ưu ái nhiều trong đại dịch. Chuyên gia nhận định, dù trong thời điểm nào thì đất nền vẫn chính là loại hình đầu tư có hấp lực mạnh vì khả năng thu tiền chênh nhanh, thoát hàng dễ hơn hơn so với các phân khúc khác trên thị trường.
Đây cũng là loại hình có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ. Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng nhà đầu tư có vốn ít, thích đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn. hiện tại, đa số khách mua đầu tư đất nền đều bán nhanh trong thời gian từ 1-2 năm. Việc chào bán lại mặt hàng không tốn quá nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác.
Đất nền cũng được nhận xét là phù hợp để làm “của để dành”. Bởi thực tế, nhiều người mua đất nền chỉ vì có sẵn tiền nhàn rỗi. Họ mua để chờ cơ hội bán ra, nếu thị trường có biến động hay chững lại thì giá đất vẫn không thể giảm xuống mà chỉ có tăng nhanh hay chậm. Dù thị trường ở công đoạn nào thì đất nền luôn là phân khúc có nhu cầu lớn và mọi thời điểm.
Nhìn nhận ở góc nhìn tích cực, đây chính là thời điểm để bất động sản được cân bằng đúng với giá trị thực của nó sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng của thị trường. Số lượng người mua có giảm, Nhưng số lượng bất động sản giao dịch vẫn ở mức ổn định, đặc biệt là các dự án có vị trí đắc địa và hoàn chỉnh pháp lý. Nói cách khác, đây là thời điểm lý tưởng để khách hàng được lựa chọn tỉ mỉ và đầu tư bất động sản một cách siêu an toàn, hiệu quả.
Một nguyên nhân khác đó là NĐT có xu hướng săn đất nền vì đây là mặt hàng có giá trị thấp hơn nhiều so với các mặt hàng căn hộ, nhà phố đã xây sẵn. Nguồn vốn huy động vừa phải, lại dễ lướt sóng với mức chênh lệch sang tay siêu tốt.
So với phân khúc khác, nhu cầu mua đất nền của người dân vẫn cao hơn nên đôi khi NĐT vẫn có thể tự định giá theo diễn biến thị trường. Nhưng, sau ảnh hưởng Covid-19 thì thị trường đất nền chắc chắn sẽ có sự sàng lọc bớt. thực trạng thổi giá, bán giá ảo, vẽ dự án “ma” sẽ có xu hướng thuyên giảm. Như vậy, việc đầu tư vào đất nền cũng sẽ an toàn hơn và vững bền hơn.
— Trích dẫn: Cafef —
