Thị trường bất động sản: Thanh lọc mạnh và hồi phục

Thị trường bất động sản: Thanh lọc mạnh và hồi phục

Hàng loạt các tín hiệu xấu với thị trường bất động sản (BĐS) năm 2020 khi ngay từ đầu năm như: khan hàng, siết tín dụng nay thêm đại dịch Covid-19 khiến nhiều phân khúc “đóng băng”. Thị trường đang bước vào cuộc thanh lọc mạnh.

* công ty bất động sản và nỗi lo cho nền kinh tế

* 5 công đoạn tăng giá của bất động sản

* công ty bất động sản làm ăn ra sao giữa lúc chẳng không khó khăn chung của ngành?

Chủ đầu tư vốn khỏe, dự án phù hợp thị trường sẽ tồn ở và phát triển năm 2020

công ty trường vốn: sẽ qua đại nạn

Thị trường BĐS chẳng không khó khăn từ năm 2019 Tuy nhiên sang đến 2020, nhiều công ty tê liệt và có nguy cơ phá sản cao. ở thị trường Hà Nội, số dự án được cấp làm trong năm 2020 đếm trên đầu ngón tay. 

Ông Nguyễn Hồng Thái,  Chủ tịch Cty Cp TSG Việt Nam cho biết, hiện công ty ông đang tiến hành dự án TSG ở Sài Đồng (Long Biên) và cũng đang trong quá trình bán các căn hộ của tòa chung cư Tuy nhiên bán chậm. Ông Thái cũng ngậm ngùi ghi nhận thị trường BĐS cực kì chẳng không khó khăn và dự báo sẽ có công ty vỡ trận. “công ty BĐS khó tìm dự án mới để làm trong năm nay và nếu có dự án rồi mà không đủ tiềm lực cũng khó tồn ở”, ông Thái nói.

một số ý kiến cho rằng, trong năm nay các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang có giá cao khó bán được, thậm chí có thể phải giảm giá. Việc đặt cọc giữ địa điểm không giải quyết được vấn đề gì mà phải mua, mà mua xong phải có tiền đóng. Năm 2020, có thể người mua nhà xong mà không có tiền đóng. Bởi dòng tiền BĐS đang siết lại ở cả chủ đầu tư dự án lẫn người tiêu dùng. Riêng người tiêu dùng dù van tín dụng có mở ra Tuy nhiên chỉ khuyến khích các khoản vay dưới 3 tỷ đồng.

Như vậy, với các BĐS có giá trên 5 tỷ (trường hợp vay 70%, nghĩa là vay 3,5 tỷ đồng để mua nhà) thì mức này sẽ bị siết, người mua nhà khó tiếp cận khoản vay. Theo đó, dự báo các dòng mặt hàng giá cao sẽ khó bán. Từ đó, người mua sẽ có xu hướng chuyển sang phân khúc giá thấp hơn. Như vậy, theo một số ý kiến các dòng mặt hàng giá cao có thể phải giảm giá hoặc cơ cấu lại mặt hàng để tiếp cận người tiêu dùng.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam, năm 2019 là năm chẳng không khó khăn với cả thị trường BĐS và năm 2020 cũng sẽ còn nhiều chẳng không khó khăn. Tuy vậy, thời điểm chẳng không khó khăn này lại chính là tín hiệu vui, bởi thị trường đang thanh lọc để minh bạch và cạnh tranh bằng năng lực giữa các công ty. Theo vị chuyên gia này, năm 2020 sẽ là tiền đề để các năm sau đó phát triển tốt hơn.

Hồi phục  (?!)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS  TPHCM (HoREA) nhận xét, thị trường BĐS năm 2020 với sự tháo dỡ chẳng không khó khăn vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền, có thể từ quý III/2020 trở đi, thị trường BĐS sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn trước đây.

Năm 2020, ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, Tuy nhiên có thể xảy ra tình trạng sốt giá đất nền cục bộ ở một số khu vực có quy hoạch phát triển đô thị, phát triển giao thông.

“Hầu hết các công ty BĐS năm 2019 đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí một số công ty bị thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ bị phá sản. Trong 6 tháng đầu năm 2020, các công ty BĐS có thể vẫn còn phải tiếp đến đương đầu với các chẳng không khó khăn, thách thức khi các cơ quan quản lý tiếp đến rà soát các dự án BĐS và nguồn tiền vào thị trường được kiểm soát chặt hơn” – ông Châu nói

HoREA đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo hoàn thiện quy trình, thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất để rút ngắn thời gian làm thủ tục và cam đoan kết quả tính tiền xài đất hợp lý, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

UBND thành phố phối hợp với các cơ quan trung ương sớm có kết luận đối với các dự án BĐS thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành, trước hết là thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có) và được tiếp đến triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường BĐS, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân.

nhận xét về thị trường BĐS năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Việt Nam  cho rằng, kinh tế Việt Nam tiếp đến ổn định và duy trì đà tăng trưởng lực cầu về đầu tư và mua sắm nhà ở sẽ tiếp đến được duy trì. Nguồn cung ở Hà Nội và TPHCM vẫn còn bởi một số dự án lớn ở các đô thị này vẫn còn lượng hàng cực kì lớn chưa được đưa ra thị trường.

 “Năm 2020, sự thanh lọc thị trường sẽ diễn ra cực kì mạnh, thị trường chỉ còn tồn ở các công ty BĐS lớn mạnh, có tiềm năng thực sự. Nguồn cung khan hiếm sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các công ty, cá nhân hoạt động môi giới BĐS. Có thể sẽ có nhiều công ty và môi giới BĐS không thể trụ lại với nghề nghiệp” – ông Đính cho biết.

Ngọc Mai

Tiền phong