Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Tp.HCM

Nhà Bè sắp lên quận, sốt đất lan nhanh về Nam Tp.HCM

Theo các chuyên gia, mức tăng trưởng đáng chú ý của BĐS Nhà Bè trong quá trình lên quận sẽ kéo theo mặt bằng giá mới cho toàn khu vực phía Nam Tp.HCM.

* Dự án ‘ma’, sốt đất ảo náo loạn thị trường

* mẫu đặt cọc bất thường khi sốt đất

* Xã Bình Ba đã hết sốt đất, nhiều người ôm ‘nợ’

Nhà Bè nhiều sức bật lên quận

Cuối năm 2019, tại Hội nghị Thành ủy Tp.HCM, 5 huyện gồm có Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ đã được đề xuất quy hoạch từ huyện lên quận. Không chỉ vậy, Thành ủy Tp.HCM cũng đề nghị lãnh đạo các huyện trao đổi với sở, ngành liên quan để tính toán quy trình 5 năm, 10 năm để chuyển lên quận hoặc quận có nông nghiệp.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh “chóng mặt”, Nhà Bè sẽ là tâm điểm mới của thị trường BĐS khu Nam Tp.HCM.

Riêng về Nhà Bè, hiện huyện này có diện tích hơn 10.000ha, trong đó đất nông nghiệp còn 350ha (chiếm 3%). Chỉ cần qua 5 năm nữa, tỉ lệ hộ làm nông tại Nhà Bè sẽ xuống còn 0,1% nên không thể gọi là huyện được. Với các đặc trưng và lợi thế hiện có, nhiều chuyên gia nhận định Nhà Bè sẽ là huyện đầu tiên lên quận trong số 5 huyện được kiến nghị.

Như vậy, việc nâng một huyện lên thành quận, không đơn thuần chỉ là một quyết định, mà là một bài toán quy hoạch bài bản với sự tham mưu của rất nhiều cấp, đơn vị và đoàn thể. Theo đó, Nhà Bè đang tiến đến xây dựng một bộ mặt mới đến năm 2025 với điểm nhấn là các đô thị thông minh mẫu mẫu với hạ tầng đồng bộ.

Bệ phóng BĐS

Điều dễ thấy nhất là giá trị BĐS sẽ tăng nhanh tại các khu vực được nâng cấp quy hoạch từ huyện trở thành quận, thị xã lên thành phố hay đặc khu kinh tế… Tại huyện Thanh Trì (Hà Nội), trước thông báo lên quận vào năm 2025, giá nhà đất tăng trung bình 20 – 30% chỉ sau 8 tháng. Bên cạnh một số khu vực tăng rất ổn định, các tuyến đường chính ghi nhận mức tăng cao đột biến. Thậm chí tại khu vực mặt đường Trần Thủ Độ kéo dài, giá đất tại đây từng tăng vài chục triệu đồng/m² chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.

Giới đầu tư hẳn vẫn chưa quên câu chuyện dậy sóng của thị trường Phú Quốc, giá đất đã tăng phi mã gấp 2, gấp 3… thậm chí gấp 10 lần chỉ sau một tháng, một ngày và thậm chí tính theo giờ khi đón nhận thông báo trở thành đặc khu kinh tế tương lai. Hay gần đây là câu chuyện của thị xã Lagi trong thời kì “quá độ” lên thành phố, giá nhà đất mặt tiền vào cuối năm 2019 dao động tại mức 25 – 35 triệu đồng/m2, tăng 20 – 30% so với thời điểm năm 2018, tăng gấp đôi so với công đoạn 2017.

Lại nói về Nhà Bè, là nơi có sức bật mạnh nhất trong nhóm các khu vực sẽ lên quận, giá BĐS tại đây sẽ tăng đáng kể trong quá trình lên quận. Đơn cử, chỉ riêng từ năm 2017 đến nay, biên độ tăng giá đất cao nhất đã đạt mức gần 45%. Trên địa bàn Nhà Bè, nhất là khu vực giáp ranh quận 7 đã bùng nổ đô thị hóa với các dự án nhà tại mới, các công trình thương mại dịch vụ mọc lên san sát, hút theo một lượng lớn dân cư đổ về mua nhà và sinh sống.

Không chỉ vậy, Nhà Bè còn là cửa ngõ của khu vực phía Nam Tp.HCM, liền kề các dòng sông lớn và các mảng xanh tự nhiên. Đặc biệt hứa hẹn sẽ là một thị trường bất động sản liền thổ sôi động.

Cần Giuộc đón sóng

Nhờ lợi thế hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, việc kết nối giao thương từ Nam Tp.HCM đến các khu vực lân cận đang trở nên thuận tiện và nhanh chóng. Song song với cú huých nâng cấp Nhà Bè lên quận, việc nhiều dự án hạ tầng được triển khai, quy hoạch mở rộng… đang tạo nên hấp lực cho thị trường BĐS Nam Tp.HCM. Không chỉ vậy, khu vực này còn có ích thế thừa hưởng các hạ tầng và tiện ích cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7.

u hướng đầu tư tại khu Nam Tp.HCM bấy giờ Không chỉ dừng lại tại Nhà Bè mà còn giãn ra các đô thị vệ tinh giáp ranh

Sức nóng từ Nhà Bè đang không ngừng lan tỏa xuống khu vực phía Nam, đầu tiên phải kể đến Cần Giuộc. Đây là khu vực có vị trí liền kề Khu đô thị – Cảng Hiệp Phước, siêu dự án cảng biển thuộc top lớn nhất Đông Nam Á và có nhiều KCN sạch, tập trung dân cư đông đúc và giàu tiện ích hiện đại. Theo các chuyên gia, mức tăng trưởng đáng chú ý của BĐS Nhà Bè trong quá trình lên quận sẽ kéo theo mặt bằng giá mới cho Cần Giuộc với biên độ tăng giá tối thiểu cũng phải 50% so với Nhà Bè.

bấy giờ, trên các tuyến đường trọng yếu, giá BĐS Cần Giuộc tại mức 18 – 25 triệu đồng/m2, đã tăng gấp đôi chỉ trong 3 năm gần đây. Tiêu biểu nhất phải kể đến trục Nguyễn Văn Tạo, tuyến di chuyển nhanh nhất từ Nhà Bè – Cần Giuộc và tạo nên trục kết nối xuyên suốt cho các khu đô thị cảng biển lớn và KCN trên 2 địa bàn. bấy giờ, quỹ đất trên tuyến đường này đang được các ông lớn BĐS “chọn mặt gửi vàng” để phát triển nhiều khu đô thị tiềm năng.

Xu hướng đầu tư tại khu Nam Tp.HCM bấy giờ Không chỉ bó hẹp tại Nhà Bè mà còn giãn ra các vùng giáp ranh. trong đó, Cần Giuộc là nơi được săn đón nhất nhờ các lợi thế dễ thấy như mức giá còn “mềm” và thừa hưởng tất cả các quy hoạch hạ tầng quan trọng của khu vực.

Hải Đăng

Vietnamnet