Theo nhận định của các chuyên gia đầu ngành, quá trình thanh lọc thị trường từ việc rà soát các thủ tục pháp lý khiến thị trường đôi khi lâm vào tình cảnh “đứng hình”. Bởi việc chậm ký cấp phép dự án dẫn đến tình trạng khan hiếm dự án kéo dài. trong khi tỷ lệ giao dịch thành công của các dự án đang mở bán hiện vô cùng cao chứng tỏ nhu cầu vẫn vô cùng lớn.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, năm 2019, thành phố đã quyết định cho 124 dự án vận hành trở lại, Nhưng hầu hết thực tế chưa thể hoạt động lại. Trong 9 tháng đầu năm 2019 số dự án được chấp thuận đầu tư chỉ 12, giảm 80% so với năm 2018. Sở Xây dựng cũng chỉ cấp phép xây dựng 24 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng, giảm 50% so với năm 2018. Các công ty xây dựng cũng bị giảm sút khoảng 30-50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp.
Nếu tình trạng sụt giảm quy mô thị trường tiếp diễn, các dự án đang triển khai bị vướng pháp lý phải nằm chờ sẽ khiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung diễn ra trong một số năm đến. một số công ty sẽ gặp khó, thậm chí có nguy cơ phá sản. Việc thiết lập mặt bằng giá mới cũng tạo gánh nặng cho người mua, làm mất cân bằng thị trường.
Năm 2019 dù chứng kiến nhiều đợt “sóng” kéo về vùng ven Tp.HCM khi nguồn cung siết chặt Nhưng vẫn đáng lo vì tình trạng tự “làm giá” tạo cơn sốt đất ảo. Thêm nữa, sau loạt biến cố lớn từ sự việc Alibaba và sự đổ vỡ của những loại hình BĐS mới, người đầu tư cũng tỏ ra e dè, tiêu chí và xu hướng chọn mặt hàng cũng đổi thay theo tâm lý chung.
Theo CBRE, năm 2020 thị trường Tp.HCM có xu hướng chọn những mặt hàng tập trung vào sự tiện dụng và tối đa hóa diện tích xài. trong đó nhà phố được xem là mặt hàng sẽ làm sôi động thị trường, đặc biệt là mặt hàng có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ.
Mới đây, D-Village – nhà phố phiên bản giới hạn với 72 mặt hàng ngay mặt tiền QL13, phường Hiệp Bình Phước khi vừa được giới thiệu ra thị trường cũng làm các nhà đầu tư tìm hiểu nhiều về Thủ Đức. Anh Thành Nhân, một nhà đầu tư tại quận 6 cho biết sau khi đến D-Village: “Ban đầu tôi cũng không có kỳ vọng lắm vì mấy cái ‘dớp’ năm ngoái làm tôi thấy lo. Nhưng đến tận nơi mới thấy hạ tầng hoàn chỉnh hơn tôi tưởng, on-road, điện đường, ống nước cũng đủ cả rồi. Khi biết D-Village đã có sổ đỏ, tự nhiên thấy yên tâm phần nào. Quan trọng là chỉ có 72 mặt hàng, theo kinh nghiệm của tôi không lâu nữa mặt hàng này sẽ được bán hết”.
Được biết, vị trí D-Village còn sát bên khu đô thị mở Vạn Phúc, đây được xem là trọng điểm kinh tế chiến lược của Thủ Đức. Với lợi thế vị trí này, tương lai cư dân của D-Village sẽ được hưởng tiện ích lớn tại đây như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện quốc tế… D-Village và KĐT Vạn Phúc sẽ cùng trở thành biểu tượng sáng giá về một cuộc sống thượng lưu của cộng đồng cư dân văn minh đồng đẳng cấp.
Chị Phạm Yến – một hộ kinh doanh tự do tại quận Bình Thạnh cũng hào hứng sau khi đến D-Village: “Vừa biết có nhà phố đủ pháp lý ngay mặt tiền QL13, hôm nay tôi đến ngay. Hiếm lắm mới có một mặt hàng như vậy. Đặc trưng trong kiến trúc làm tôi thấy vui nhộn quá, ngôi nhà có thiết kế thông minh để tối ưu không gian sống, màu sắc ngoại thất lại có thể đổi thay để tạo dấu ấn riêng”.
Thêm nữa, khi đi vào vận hành vào tháng 4 đến, Bến xe miền Đông mới sẽ trực tiếp giải tỏa áp lực giao thông tại QL13, làm thoáng mát đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường sang sân bay Tân Sơn Nhất, qua Khu công nghệ cao, qua các quận liền kề như quận Thủ Đức, Bình Thạnh, kết nối chẳng khó khăn với TP. Dĩ An. tình trạng ách tắc trên diện rộng cùng bài toán quá tải kéo dài bao năm qua của bến xe miền Đông cũ cũng sẽ được giải quyết. Thừa hưởng “đòn bẩy” hạ tầng này, giá đất cũng nhận những tín hiệu tích cực mà tăng giá mạnh.
Với nhà phố, vị trí, số lượng, thiết thiết kế thông minh và liên kết khu vực tốt là những yếu tố hàng đầu lựa chọn mặt hàng này. Với số lượng hạn hữu chỉ 72 mặt hàng, D-Village sẽ nhanh lẹ trở thành tâm điểm khi nguồn cung hiện hạn hẹp và thị trường đang có nhu cầu mặt hàng sạch pháp lý cùng nhiều ưu điểm.
TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia BĐS Tp.HCM nhận định: “Nhà phố nằm trong dự án khu đô thị hay ở những nơi có hạ tầng, vị trí tốt vẫn chính là mặt hàng có tính thanh khoản cao bậc nhất”. TS Minh Hải cũng bày tỏ lạc quan và cho rằng sự xuất hiện của những dự án hiếm hoi như D-Village lúc này sẽ phần nào giải tỏa áp lực cho thị trường tại Thủ Đức nói riêng và Tp.HCM nói chung.
— Theo Cafef —
