Nam Long đã tăng tốc ra sao giữa lúc thị trường chững lại?

Nam Long đã tăng tốc ra sao giữa lúc thị trường chững lại?

Thiết lập mức lãi kỷ lục trong khi khó khăn chung của ngành, “mở khóa” thành công hơn 200ha quỹ đất trong năm 2019, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) bước đầu thành công trong mục tiêu tăng trưởng công đoạn 2019 – 2021.

* Nam Long: Lãi ròng 2019 cao kỷ lục

* 2019 – 2021 là điểm rơi lợi nhuận của NLG

* Hơn 90% căn hộ Akari City công đoạn 1 được đặt địa điểm

Trong năm qua, giữa bối cảnh khó khăn chung của ngành bất động sản khi những vướng mắt về vấn đề pháp lý, việc siết chặt tín dụng ngân hàng khiến nhiều công ty BĐS khó càng thêm khó thì Nam Long lại ghi nhận mức lãi ròng kỷ lục 960 tỷ đồng, tăng 26% so với năm trước.

Kết quả này của Nam Long nhận được nhờ các dự án Flora Novia, nhà phố biệt thự Đảo Nhỏ cũng như Valora Island đã hoàn tất bàn giao khách hàng.

Bên cạnh kết quả kinh doanh kỷ lục, tình hình tài chính của Nam Long vào cuối năm 2019 cũng siêu ổn định khi tỷ lệ nợ vay/ VCSH tiếp tục giảm còn 0.14 lần (năm 2018 đạt 0.16 lần), cùng với dòng tiền tự do (FCFF) đã dương 6 năm liên tiếp (từ 2014), Vậy Bởi vậy Nam Long sẽ không gặp khó khăn về nhu cầu vay vốn khi tín dụng bất động sản bị siết chặt.

Một điểm sáng siêu đáng chú ý nữa đối với Nam Long đó là việc tung ra được mặt hàng để bán trong năm qua, điều mà tưởng như siêu khó để thực hiện trong bối cảnh thị trường chung như hiện nay. Theo đó, tính đến cuối tháng 12, NLG đã mở bán thành công 1,700 căn hộ thuộc công đoạn 1 dự án Akari City (TPHCM) và công đoạn 1 dự án Waterpoint (Long An) với tỷ lệ giữ địa điểm 100%.

Tăng trưởng trung bình 25 – 30% công đoạn 2019 – 2021

Như vậy, sau công đoạn thiết thực trong việc mở khóa các quỹ đất và triển khai 3 khu đô thị: Mizuki, Akari và Waterpoint, Nam Long đã chính thức bước vào công đoạn tăng tốc, tập trung phát triển các khu đô thị có quy mô lớn, kiến tạo hệ sinh thái bất động sản hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quốc tế.

Dự kiến trong công đoạn 2019 – 2021, công ty sẽ xây dựng hơn 10,600 mặt hàng mới, và bàn giao hơn 6,600 mặt hàng EHome, Flora, Valora ra thị trường. Qua đó, công ty đặt mục tiêu tăng trưởng lãi ròng trung bình 25 – 30% cho công đoạn 2019 – 2021. Thực tế, với mức lãi ròng 960 tỷ đồng trong năm qua, công ty đã bước đầu thành công với tỷ lệ tăng trưởng 26%.

Đối với công đoạn 2015 – 2018, Nam Long cũng đã hoàn thành tốt kế hoạch kinh doanh của mình với mức tăng trưởng lãi ròng trung bình đạt 55%.

Đồng thời, hoạt động bán hàng pre-sales mạnh mẽ trong năm 2019 cũng góp phần không nhỏ trong việc cam kết nguồn lợi nhuận cho công đoạn 2019 – 2021. Được biết, tổng số lượng pre-sales trong năm 2019 của NLG từ hai dự án Waterpoint và Akari đã lên đến 5,000 tỷ đồng.

Doanh số bán hàng năm 2020 khoảng 8,000 tỷ đồng

Năm 2020, NLG ước tính tiếp tục cung ứng 3,000 mặt hàng ra thị trường và thu về gần 8,000 tỷ đồng doanh số mặt hàng chủ yếu đến từ 3 dự án Waterpoint công đoạn 1, Mizuki Park và Akari City.

Như vậy, với dự báo nguồn cung gần 35,000 căn hộ tại khu vực Tp.HCM của CBRE, NLG sẽ chiếm gần 9% tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường trong năm nay.

Đồng thời, việc hợp tác với các đối tác chiến lược Nhật Bản (Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad (Nishitetsu) cũng giúp cho NLG siêu nhiều trong quá trình phát triển dự án và ghi nhận lợi nhuận thông qua hình thức chuyển nhượng dự án cho liên doanh. Qua đó, thay vì phải mất từ 3 – 5 năm phát triển dự án từ lúc sơ khai đến khi hoàn chỉnh để bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận thì NLG sẽ ghi nhận ngay một phần doanh thu, lợi nhuận này (thường là 50%) khi chuyển nhượng dự án thành công cho đối tác.

Mở rộng quỹ đất sạch có vị trí đắc địa

Nam Long hiện đang sở hữu 6 dự án khu đô thị tập trung ở các vị trí như Long An, Đồng Nai, Tp.HCM,… đây được xem là những vị trí “vàng” trong năm đến bởi xu thế bất động sản vùng ven đang nổi lên và trung tâm đã quá chật chội.

Hơn nữa, về vấn đề pháp lý, đa phần các quỹ đất của NLG đều là quỹ đất sạch. Điển hình là 3 dự án vừa nhận chuyển nhượng vào tháng 3/2019 với tổng quỹ đất lên đến gần 240ha gồm có khu đô thị Waterfront (170ha – Long Hưng, Đồng Nai), Nam Long Đại Phước (45ha – Nhơn Trạch, Đồng Nai) và Nam Long Hải Phòng (21ha – Thủy Nguyên, Hải Phòng). Qua đó, tổng quỹ đất của NLG đến cuối năm 2019 đã lên đến 681 ha.

Ở những năm sau đó, Nam Long cũng đặt kế hoạch phát triển thêm 10 – 20ha quỹ đất/năm thông qua tiếp tục phát triển các quỹ đất ở khu vực phía Nam như Tp.HCM, Đồng Nai, Long An, các thành phố “vệ tinh” có khu công nghiệp và mật độ dân cư đông đúc; Ngoài ra “lấn sân” sang khu vực ở phía bắc như Hà Nội, Hải Phòng nhằm mở rộng mạng lưới và đáp ứng được nhiều nhu cầu hơn.

Việc đẩy mạnh gia tăng quỹ đất có tình trạng pháp lý sạch giúp Nam Long bảo đảm hoàn thành được kế hoạch kinh doanh công đoạn 2019 – 2021, qua đó hiện thực hóa mục tiêu thành công ty tỷ đô.

Như Xuân

FILI