2019 được coi là một năm đầy chẳng chẳng khó khăn của thị trường bất động sản khi đa số dự án bị đình trệ, công ty Không chỉ bị chôn vốn mà còn phải chịu phát sinh nhiều chi phí cả về thời gian lẫn tiền bạc. Theo các chuyên gia, năm 2020 thị trường này còn khắc nghiệt hơn và các công ty bất động sản sẽ chẳng chẳng khó khăn hơn cực kì nhiều.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định chẳng chẳng khó khăn trên thị trường bất động sản còn kéo dài trong 2020 bởi các vấn đề về pháp lý, về tín dụng, về an toàn dòng vốn…Vướng mắc về pháp lý không dễ được giải quyết ngay, tín dụng cho bất động sản thì trở nên thắt chặt, việc tiếp cận đất đai trở nên hạn chế… sẽ khiến thị trường trở nên chẳng chẳng khó khăn, suy giảm, Do đó công ty phải cẩn trọng.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest nhìn nhận, chẳng chẳng khó khăn của thị trường cũng như của các công ty bất động sản hiện ở là do tinh thần luật mới chưa được chuyển hóa đến các cơ quan công quyền. Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Đất đai… đều có sự sửa đổi, theo đó, nhiều quy định liên quan đến giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích xài đất, đấu giá, đấu thầu đất đai… cũng đổi thay. Tuy nhiên, thủ tục hành chính vẫn còn mơ hồ, chồng chéo.
Với thực trạng này, ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng 2020 sẽ vẫn chính là khoảng lặng của thị trường bất động sản, thị trường vẫn thiếu hụt dự án, thiếu hụt mặt hàng mới. Hơn nữa, với việc áp dụng bảng giá đất mới theo xu hướng tăng mạnh thì công tác giải phóng mặt bằng, thực hiện dự án cũng sẽ chẳng chẳng khó khăn hơn, việc bán hàng cũng cực kì khó vì giá mặt hàng cao…
Mặc dù thị trường BĐS năm 2020 có các chẳng chẳng khó khăn chung Tuy nhiên theo các chuyên gia vẫn có các phân khúc dễ kiếm lời cho nhà đầu tư trong đó nổi lên là căn hộ nội đô, đất nền các quận ven đô, bất động sản công nghiệp.
Cụ thể, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận, tốc độ tăng giá của bất động sản ven đô sẽ nhanh hơn ở nội đô. Do đó, đầu tư vào khu vực ven đô có thể sẽ có triển vọng tăng giá nhanh hơn. ở các đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản ven đô còn khá mạnh vì có dòng di dân từ các tỉnh về cực kì nhiều, nhu cầu nhà ở của người nhập cư cũng ở mức cao. Tuy nhiên, điều này có thể không đúng với các tỉnh khác.
ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hiện nguồn cung nhà ở Hà Nội và Tp.HCM đang cực thời hạn chế. “Theo tôi, phân khúc chung cư vẫn chính là mặt hàng chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2020. Bởi vì, ở các đô thị lớn như Hà Nội hay Tp.HCM, quỹ đất để phát triển nhà ở không còn nhiều, Tuy nhiên dân số lại trở nên tăng. Vậy Vì thế, hai thành phố này phải ưu tiên để phát triển chung cư, tận dụng quỹ đất không còn nhiều để phát triển nhà cao tầng”, ông Đính khẳng định.
Còn theo các chuyên gia BĐS ở JLL, trong bối cảnh căng thẳng thương mại Mỹ -Trung BĐS công nghiệp dự báo sẽ là lĩnh vực hấp dẫn nhất trong các tháng cuối năm 2019 và 2020. trong đó, Việt Nam được hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.
Theo JLL Việt Nam, thị trường BĐS khu công nghiệp phía Nam, bao gồm có các tỉnh Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An, trong quý 2/2019 đạt tổng diện tích đất cho thuê là 25.060 ha, cao gấp 2,5 lần so với miền Bắc. Nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đang leo thang đã đẩy giá thuê đất trung bình ở thị trường phía nam trong quý 2/2019 lên mức 95 USD mỗi m2 cho chu kỳ thuê, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ.
— Trích dẫn: Cafef —