Giao Dịch Nội Bộ | Dòng tiền nào đổ vào bất động sản trong năm 2020


Dòng tiền nào đổ vào bất động sản trong năm 2020

Năm 2019 là năm buồn của bất động sản (BĐS) khi sự đổ vỡ của condotel, thị trường mất cân đối cung cầu, nhiều nơi không có dự án triển khai. Nhiều chuyên gia và công ty địa ốc lo ngại năm 2020 thị trường BĐS vẫn xấu và không không khó khăn hơn khi không có dự án, nhiều công ty và nhà thầu sẽ phá sản.

* Đầu tư bất động sản 2020 – chia trứng nhiều rổ

* VNDirect: Bất động sản nhà ở vẫn chưa hồi phục

* Thị trường bất động sản 2020: Vào chiều sâu, ít nguy cơ ‘bong bóng’


Dòng tiền nào đổ vào bất động sản trong năm 2020

Thiếu dự án, thị trường tụt dốc

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam  phân tích, ở Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh, nguồn cung nhà ở đang hạn chế, chủ yếu là phân khúc nhà ở trung và cao cấp, không có phân khúc nhà ở giá rẻ hơn. Lúc đó, phân khúc nào thu hút, được quan tâm sẽ phụ thuộc vào chất lượng, việc thực hiện dự án của chủ đầu tư ở dự án đó và khu vực đó.

Theo ông Đính, riêng phân khúc nhà ở giá rẻ, hiện giờ không có công ty nào mặn mà với dòng mặt hàng này, đặc biệt ở Hà Nội và TPHCM đang mất dần dòng dự án này, chỉ còn vô cùng ít các dự án được phê duyệt trước đây. ở Hà Nội chỉ còn một số khu vực như Hà Đông, Đông Anh, Gia Lâm. các dự án mới không có. Bài toán để dân tiếp cận nhà ở cần nhiều giải pháp đồng bộ, trong đó cần đẩy mạnh hơn các quỹ nhà giá thấp ở các dự án đô thị. “Đối với thị trường chung, theo tôi đất nền vẫn chính là dòng mặt hàng chủ đạo được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2020”, ông Đính nói.

Theo Tổng giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc rất nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển hệ sinh thái BĐS gồm nhiều ngành nghề như: thiết kế kiến trúc, xây dựng…

“vô cùng khó để dự đoán chính xác khi nào thì các chính sách về nguồn cung thị trường sẽ được Chính phủ nới lỏng”, ông Neil MacGregor nhận xét. Mặc Nhưng, xu hướng trên thị trường là vẫn có nhiều chủ đầu tư luôn sẵn sàng ra mắt các dự án mới trong khoảng thời gian ngắn ngay sau khi có giấy phép. Bởi vậy, thị trường có thể đặt kỳ vọng về sự cải thiện nguồn cung trong vòng 2 năm đến, đặc biệt là với phân khúc nhà ở.

Một lãnh đạo địa ốc ở Hà Nội không ngại ngần chia sẻ, một dự án ông đang làm đến nay 3 năm vẫn chưa xong thủ tục để ra hàng. công ty địa ốc năm 2020 thực sự không không khó khăn kéo theo các nhà thầu. Nhà thầu sẽ phải cạnh tranh bằng giá. Như vậy sẽ có nhà thầu phá sản. trong khi đó, lãnh đạo của Cty Handico 5 cho rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ vừa túi tiền ở nơi có hạ tầng đồng bộ sẽ vẫn hấp dẫn và dẫn dắt thị trường BĐS năm 2020.

Dòng tiền nào đổ vào?

Với việc “siết” tín dụng vào BĐS, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, thực tế đòi hỏi chủ đầu tư đưa ra tính toán, chiến lược, vững chắc để có thể tồn ở, phát triển. Ngoài vốn ngân hàng, công ty cũng có thể tính đến nhiều nguồn vốn khác.

Bà Hằng cho hay, trong xu thế hiện giờ, liên kết là một giải pháp. Nhà đầu tư gặp khó trong việc phát triển đơn lẻ, nên tính đến việc hợp tác cả trong và ngoài nước. Không chỉ là vấn đề thêm vốn mà còn có khả năng tạo ra các dòng mặt hàng mới khác biệt, tốt hơn. Sự liên kết có thể phát huy thế mạnh của nhau, dòng tiền tốt hơn. Ngoài các kênh cổ phiếu, trái phiếu, liên kết thì còn huy động được nguồn vốn trong dân, từ nhà đầu tư cho BĐS 2020. Tạo ra được mặt hàng tốt thì nguồn cầu lớn, đó chính là nguồn vốn vô cùng tốt mà chủ đầu tư cần đẩy mạnh khai thác thay vì chỉ trông chờ vào nguồn vốn ngân hàng.

Riêng về phát hành cổ phiếu, trái phiếu, theo bà Hằng chỉ các chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực mới có thể thu hút được thành công, không phải chỉ có cam đoan lãi suất cao. Nhận định về xu hướng dòng vốn vào BĐS, ông Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, chuyên gia kinh tế cho rằng, dòng vốn vào BĐS thời gian qua có thận trọng Nhưng vô cùng tích cực. Có nhiều nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS, trong đó đáng chú ý là nguồn vốn tín dụng, đến tháng 10/2019, cho vay xây dựng vào khoảng gần 800.000 tỷ đồng, tăng 8,5%. Tổng dư nợ tín dụng BĐS vào khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 19% tổng dư nợ của nền kinh tế (không kể cho vay xây dựng). Thứ hai là huy động nguồn vốn tư nhân, đến hết tháng 11/2019, có khoảng 15.800 công ty xây dựng (tăng 1,7%) và 7.300 công ty kinh doanh BĐS mới thành lập (tăng 13,8% về số công ty, tăng 27,5% về vốn đăng ký). Thứ ba là vốn FDI đăng ký mới đạt 2,86 tỷ USD (chiếm 8,5%) và góp vốn, mua cổ phần là 1,9 tỷ USD (chiếm 17%).

 Về trái phiếu công ty, tổng trái phiếu công ty phát hành 11 tháng 237.000 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ 2018; trong đó công ty BĐS là 71.000 tỷ đồng. Đây là mức ấn tượng trong năm qua và là một dòng vốn quan trọng. các quỹ trong tương lai sẽ phát triển vô cùng tốt. Với việc được phép thành lập quỹ tín thác đầu tư BĐS, ông Lực cho rằng, đây là một kênh huy động vốn tiềm năng trong tương lai.


Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA), năm nay dòng tiền vào BĐS chính là từ người tiêu dùng trong nước. Để khơi thông nguồn vốn này thì công ty cần thấu hiểu nhu cầu của người tiêu dùng để đưa ra các mặt hàng phù hợp. HoREA có các khuyến nghị dành cho các công ty BĐS như: hãy nỗ lực để trở thành công ty có năng lực, có uy tín, khách hàng tin tưởng để được vay vốn ngân hàng thương mại; tăng vốn chủ sở hữu; thay đổi mô hình từ công ty TNHH thành công ty cổ phần để được niêm yết thị trường chứng khoán; phát hành trái phiếu công ty; mở rộng hợp tác liên doanh liên kết trong nước…

Ngọc Mai

Tiền phong




— Bài viết lấy từ VietStock —

Tổng Quan Thị Trường

Tin Mới