Nếu trước đây có trong tay vừ 2-4 tỷ đồng nhiều người sẽ chọn mua nhà trong ngõ với diện tích từ 20-50m2 với tâm lý ăn chắc mặc bền, nhà đất không bao giờ giảm giá mà chỉ có tăng theo thời gian. Tuy nhiên, bấy giờ tư tưởng và quan niệm của đa số người trẻ thành thị đã khác khiến nhà nhỏ trong ngõ quay đầu giảm giá.
Anh Đại vừa bán xong ngôi nhà cấp 4 diện tích 35m2 khu vực Định Công cho biết với số tiền 1,6 tỷ đồng từ bán nhà, anh sẽ vay mượn thêm 1 ít nữa để mua chung cư ở, vừa đỡ công sức xây nhà hàng năm trời, môi trường sống văn minh, sạch sẽ.
“Suốt 2 năm qua gia đình tôi ở ngôi nhà cấp 4, tiện nghi đã không đầy đủ lại còn ẩm thấp, không có không gian cho trẻ nhỏ chơi. Nhà có trẻ em mỗi khi muốn đi đâu gọi taxi phải bồng bế nhau cả trăm mét mới ra được đường cái lớn. Gặp hôm trời mưa gió hay nắng nóng thì khốn khổ. Đó là chưa kể đến việc nhà cũ, ngõ nhỏ, không có ánh nắng lọt vào khiến ngôi nhà cấp 4 luôn ẩm thấp vào mùa mưa và hầm hập vào ngày nắng gắt, cả gia đình cảm giác khá mệt mỏi nên quyết định chuyển nhà”, anh Đại cho biết.
Cũng theo anh Đại, ban đầu gia đình anh dự định xây ngôi nhà mới trên mảnh đất này Tuy nhiên sau khi tìm hiểu thấy việc xây dựng nhà trong ngõ Không chỉ mất thời gian tư ít nhất 6 tháng mà còn bị đội chi phí lên nhiều lần do không đủ địa điểm chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển. Để đưa vật tư về địa điểm tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác chỉ có thể xài xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình.
“Bỏ ra thêm hơn 1 tỷ xây lên 4 tầng thì cũng chỉ có diện tích sử ở khoảng 70m2 do tầng 1 đã làm nơi để xe, mỗi tầng lại mất diện tích cầu thang bộ, tầng 4 làm tum, sân phơi và phòng thờ. Tính ra diện tích xài cũng chỉ hơn căn hộ 70m2 một xíu mà bị chia nhỏ không gian. Nên gia đình tôi quyết định để khoản tiền đó mua căn hộ chung cư xài”, anh Đại cho biết.
Khác với anh Đại, chị Ngân đang ở ngôi nhà 4 tầng khang trang ở khu vực Bùi Xương Trạch, Thanh Xuân cũng đang giao bán nhà. Chị cho biết, gia đình chị bỏ ra 3,5 tỷ mua ngôi nhà này cách đây 3 năm. Chị kể: “Hồi đó, chị cũng đắn đo giữa mua nhà đất với căn hộ. Tâm lý mình khi ấy là thích ở gần trung tâm. Nhà đó diện tích chỉ gần 30m2 Tuy nhiên thiết kế khá ngầu, lại gần chợ, bệnh viện, trường học”.
Tuy nhiên, từ khi dọn về đây sống, vợ chồng chị đã gặp hết bức xúc này đến rắc rối nọ. Hàng xóm dân trí thấp, toàn lao động chân tay hoặc thành phần phức tạp, hễ một xíu là xảy ra cãi vã. Chưa hết, ngày nào vợ chồng anh đi làm về cũng bị kẹt xe ở đầu ngõ dù chỉ còn cách nhà vài trăm mét. Chưa kể, nhà nào trong ngõ cũng cố đua ra một xíu, che hết ánh sáng. Có cái bí bách, không có địa điểm sinh hoạt vui chơi.
Quá ngao ngán, cuối năm ngoái, chị đã rao bán nhà và quyết định mua một căn hộ 80m2 ở cách ngôi nhà cũ chưa đầy 1 km. Tuy nhiên, từ lúc rao đến khi bán được cũng mất vài tháng, với khá nhiều lượt người đến xem Tuy nhiên vẫn chưa chốt được. Cuối cùng mình đành phải hạ giá, chấp nhận lỗ 50 triệu mới thoát khỏi địa điểm đó. địa điểm ở mới cao ráo, hàng xóm toàn các người trí thức, lại tiện dụng các dịch vụ, có không gian sinh hoạt đi bộ nên chị thấy dễ thở hẳn.
Trao đổi với chúng tôi, chị Nguyễn Thị Tân môi giới lâu năm khu vực Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàng Mai cho biết thường các người có tầm tiền dưới 3 tỷ muốn mua nhà mặt đất ở khu vực gần trung tâm thành phố thì không có nhiều lựa chọn và phần đông phải lựa các căn diện tích nhỏ trong ngõ sâu. với khá nhiều bất tiện như nhà thiếu sáng, ẩm thấp, tù túng, có thể gặp hàng xóm phức tạp, Chính Vậy nên chuyện mua rồi ở vài năm chán ngán tìm cách bán lại khá hay xảy ra.
“Bên cạnh đó, bấy giờ tư tưởng sống của giới trẻ đã đổi thay nhiều. Nhiều khu đô thị, tòa chung cư cao cấp mọc lên nhan nhản cũng đổi thay lối sống của giới trẻ thành thị. Thay vì chọn sống trong các ngôi nhà diện tích chỉ 30m2 Tuy nhiên chồng tận 4-5 tầng, bất tiện trong sinh hoạt lẫn đi lại thì nay xu hướng mua nhà chung cư 2 phòng ngủ với đầy đủ dịch vụ, an ninh cam kết đang là lựa chọn của người trẻ thành thị bấy giờ.
Còn theo anh Nguyễn Đức Tuấn, giám đốc một sàn giao dịch BĐS thổ cư ở quận Hà Đông cho biết thực chất việc nhà trong ngõ tăng hay giảm khá khó thống kê một cách tổng quan. Nguyên nhân bởi, nhà trong ngõ có đặc thù riêng từng căn chứ không có sự đồng bộ như căn hộ chung cư. Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, bấy giờ nhu cầu mua nhà trong ngõ nhỏ ở Hà Nội đang có xu hướng giảm.
“Nếu trước kia mỗi tháng sàn giao dịch của tôi túc tắc cũng được vài căn thì thời điểm hơn 1 năm trở lại đây lượng giao dịch giảm chỉ bằng 2/3 thậm chí một nửa. Nhiều chủ nhà sốt ruột do thời gian bán kéo dài đã chủ động giảm giá. Vậy nên tạo cảm giác chung trên thị trường là giá nhà trong ngõ đang đi xuống”, anh Tuấn cho biết.
— Bài Viết theo Cafef —
