Để thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng, nhiều công ty bất động sản đã coi trọng huy động vốn thông qua trái phiếu. Thị trường trái phiếu công ty năm 2019 phát triển khá mạnh với 250.000 tỷ đồng, trong đó, trái phiếu công ty bất động sản đứng thứ hai (sau trái phiếu ngân hàng). Trái phiếu BĐS thường có kỳ hạn bình quân 3,7 năm và có cam đoan lợi suất khá cao 12-14,5%/năm, cá biệt đến 20%/năm.
Nhận định về thị trường trái phiếu BĐS trong năm 2020, SSI dự báo trái phiếu bất động sản thời gian đến sẽ vẫn nở rộ vì lãi suất hấp dẫn, kỳ trả lãi ngắn và nhu cầu phát hành cao. Bên cạnh đó, đây cũng được xem là một trong nhiều kênh dẫn vốn quan trọng cho các công ty BĐS, khi hệ số rủi ro cho vay BĐS được quy định ở mức cao, khó tiếp cận nguồn vốn vay khoảng ngân hàng.
nhận xét về trái phiếu công ty BĐS, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết trái phiếu BĐS tiềm ẩn nhiều nguy cơ cho nhà đầu tư. Lãi suất trái phiếu càng cao nguy cơ rủi ro càng lớn, nhất là nhà đầu tư cá nhân (chiếm khoảng 7% tổng số nhà đầu tư), do chưa có tiêu chí nhận xét tín nhiệm công ty phát hành trái phiếu. Theo ông Châu, cần minh bạch thị trường trái phiếu để thị trường này có thể trở thành bệ đỡ vững bền cho DN BĐS phát triển trong tương lai.
Trong năm 2019, trái phiếu công ty bất động sản đứng thứ hai (sau trái phiếu ngân hàng).
Đồng quan điểm đó, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – cũng cho rằng, thị trường trái phiếu BĐS phát triển nhanh, mặt tích cực sẽ làm tăng quy mô, tăng tính hấp dẫn của thị trường và đặc biệt là vai trò kênh dẫn vốn có nhiều ưu việt cho công ty BĐS. Nhưng, mặt tiêu cực là dẫn đến thực trạng cạnh tranh lãi suất, chất lượng trái phiếu công ty không đồng đều, đẩy rủi ro về phía người mua phải tự thẩm định, nhận xét.
Đứng ở khía cạnh khác, Ông Nguyễn Hồng Sơn – Giám đốc Bộ phận tư vấn của Savills Hà Nội nhận định, lãi suất trái phiếu cao mà một số công ty đưa ra sẽ gây rủi ro lớn cho công ty và ảnh hưởng chung cho cả thị trường. Nhưng, phải nhìn kỹ lại xem các công ty phát hành trái phiếu lãi suất cao như vậy thì ai là người mua, việc mua bán có thực chất hay không?.
Được biết, trước đó giữa năm 2019 Ngân hàng nhà nước cũng đã phát đi cảnh báo rủi ro khi ngân hàng mua trái phiếu công ty bất động sản. Theo đó, NHNN cho biết, mặc dù kênh trái phiếu được thúc đẩy với mong muốn giảm phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, Nhưng, trong không ít đợt phát hành trái phiếu DN, các nhà băng lại xuất hiện và ôm trọn lô.
Theo đó, NHNN yêu cầu các NHTM không được mua trái phiếu công ty trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của công ty. các ngân hàng cũng phải kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu tư trái phiếu có mục đích đầu tư vào các chương trình, dự án thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản hoặc tăng quy mô vốn của tổ chức phát hành hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản để hạn chế rủi ro.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng việc phát triển trái phiếu BĐS gần đây bắt đầu có các điều cần lưu ý, có nguy cơ rủi ro… Hiện, các quy định của Nhà nước liên quan đến vấn đề phát hành trái phiếu của công ty chưa được chặt chẽ. các điều khoản kiểm soát trái phiếu nào, công ty nào, dự án nào được phát hành và tính an toàn bảo hiểm ra sao… đều chưa có. Với các công ty lớn có nhiều tài sản thì có thể yên tâm, Tuy nhiên có các công ty chỉ có vốn điều lệ vài chục tỷ đồng lại phát hành trái phiếu lên đến hàng nghìn tỷ sẽ có nguy cơ rủi ro.
Theo cácchuyên gia kinh tế, về nguyên tắc, lãi suất cao đi kèm với rủi ro cao. Trong bây giờ, các kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời trên 10%/năm sẽ có độ rủi ro lớn. trong khi đó việc tiếp cận thông tin về công ty của nhà đầu tư bây giờ vẫn đang gặp khá nhiều không chẳng khó khăn. các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư muốn mua trái phiếu các công ty BĐS cần đặc biệt chú trọng các yếu tố như độ minh bạch của báo cáo tài chính, tính pháp lý của dự án, độ hợp lý trong vấn đề định giá…
— Nguồn: Cafef —
