công ty bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng cao


Thêm vào đó, việc giản đơn hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương có thể hỗ trợ giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các khu công nghiệp. Giới phân tích nhận định, 2022 sẽ là năm các công ty bất động sản khu công nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng cao.

công ty bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng cao - Ảnh 1.

Ảnh minh họa: Danh Lam/TTXVN

Lực đẩy tăng trưởng

Theo Bộ kế hoạch và Đầu tư, đến cuối năm 2021 có 397 khu công nghiệp đã được thành lập, gồm 352 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 37 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 122,9 nghìn ha.

trong đó có 291 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 87,1 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 58,7 nghìn ha và 106 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70,9%, xấp xỉ so với cuối năm 2020.

Trong 6 tháng 2022, Phó Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định thành lập 9 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 2.472 ha, tổng vốn đầu tư các dự án đạt 29.411 tỷ đồng.

Các dự án cũng quy định thời gian xây dựng từ 3 – 4 năm kể từ khi được thành lập và thời gian hoạt động kể từ 50 năm kể từ ngày thành lập.

SSI cho rằng, nguồn cung các khu công nghiệp mới này có thể đi vào hoạt động vào cuối 2023 đến năm 2025. Nhưng, SSI cũng nhận định các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp phép đầu tư khu công nghiệp đã được giản đơn hóa, Tuy nhiên tiến độ đền bù giải tỏa vẫn còn vô cùng chậm, có thể dẫn đến làm chậm tiến độ đi vào hoạt động của dự án.

Theo SSI, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực khi việc mở cửa đường bay và áp dụng hộ chiếu vaccine để phục hồi nền kinh tế hỗ trợ các hợp đồng được ký MOU (Biên bản ghi nhớ) trong thời gian trước hoàn tất các thủ tục đầu tư; tỷ giá VND/USD ổn định hơn so với các quốc gia như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ, Malaysia; các chính sách thu hút FDI của Việt Nam như miễn thuế thu nhập công ty về 0% trong 4 năm đầu tiên hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập công ty trong 5 năm tiếp theo; chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp. Ngoài ra, công ty bất động sản khu công nghiệp còn được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam.

Bên cạnh đó, nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, ngầu với việc gỡ bỏ thủ tục thành lập khu công nghiệp nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho nhà phát triển khu công nghiệp.

Thêm vào đó, phân quyền quản lý nhà nước nhiều hơn cho Bộ kế hoạch và Đầu tư và UBND tỉnh trong triển khai hoạt động các khu công nghiệp.

SSI cho rằng, việc giản đơn hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương có thể hỗ trợ giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các khu công nghiệp, đặc biệt các khu công nghiệp sẽ có thể nhận được giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận đầu tư.

Tự tin với kế hoạch tăng trưởng cao

Theo công ty cổ phần Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam), 2022 sẽ là năm các công ty trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng cao.

công ty chứng khoán này cho rằng, quỹ đất sẵn sàng khai thác lớn, giá thuê duy trì mức cao sẽ hỗ trợ công ty có doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng.

một số công ty sẽ thực hiện chuyển đổi phương pháp hạch toán doanh thu từ phân bổ hằng năm theo thời gian thuê sang hạch toán 1 lần sẽ hỗ trợ công ty ghi nhận khoản doanh thu và lợi nhuận bất thường trong 2022.

Giá thuê dù liên tục tăng trong thời gian qua Tuy nhiên vẫn ở mức thấp, Vì thế công ty bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam hữu ích thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Cụ thể so với Indonesia và Thái Lan – những quốc gia hữu ích thế về vốn FDI như Việt Nam, giá thuê trung bình năm 2021 thấp hơn từ 20 – 33%.

Nhưng Không chỉ có thuận tiện, Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) còn chỉ ra những rất khó khăn công ty bất động sản khu công nghiệp trong năm 2022 phải đối diện như chi phí phát triển quỹ đất tăng đáng kể so với 2019.

Cụ thể năm 2022, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đã tăng 10%-50% so với 2019, ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng của các công ty. Cùng đó, nguồn cung tăng mạnh có thể tạo ra điểm cân bằng và khiến giá thuê chững lại.

Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, diện tích đất khu công nghiệp đến năm 2030 gần 211.000 ha, tăng hơn 85.000 ha so với năm 2022 (trung bình mỗi năm tăng 10.000 ha). Quỹ đất công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong công đoạn 2023 trở đi có thể khiến giá thuê chững lại.

Dù vẫn còn những rất khó khăn phải đối diện, Tuy nhiên rõ ràng cơ hội đối với ngành bất động sản khu công nghiệp là rất lớn. Vì vậy, đa số các công ty bất động sản khu công nghiệp đều đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng cao cho năm 2022.

Theo SSI, kế hoạch kinh doanh năm 2022 của các công ty khu công nghiệp tăng trưởng tích cực với tổng doanh thu đạt mức 38.294 tỷ đồng, tăng đến 25% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận sau thuế kế hoạch đạt mức 12.317 tỷ đồng, tăng 537% so với cùng kỳ năm 2021.

Về kết quả kinh doanh quý I/2022, tổng doanh thu các khu công nghiệp niêm yết đạt 14.740 tỷ đồng, tăng 0,4% so với cùng kỳ năm 2021, Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế đạt 3.405 tỷ đồng, giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bức tranh lợi nhuận quý I của các công ty bất động sản khu công nghiệp vô cùng tương phản. trong khi nhiều công ty lãi lớn thì cũng có những công ty thua lỗ.

Các công ty hữu ích nhuận sau thuế tăng trưởng mạnh như Tổng công ty IDICO – CTCP (mã chứng khoán: IDC) tăng đến 253%, đạt 283 tỷ đồng. Hay công ty cổ phần Thống Nhất (mã chứng khoán: BAX) hữu ích nhuận sau thuế quý I/2022 đạt 48 tỷ đồng, tăng 7,2 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Ngược lại, công ty cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (mã chứng khoán: HPI) ghi nhận lỗ 2,6 tỷ đồng do không có nguồn thu mới khi dự án mở rộng Khu công nghiệp Hiệp Phước tiếp tục bị trì hoãn.

Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – CTCP (mã chứng khoán: BCM) hữu ích nhuận sau thuế giảm 16,4% so với cùng kỳ khi chưa ghi nhận lợi nhuận từ bán đất tại thành phố mới Bình Dương cho Capitaland…


— Bài viết lấy từ Cafef —

Tin Mới

Quan tâm

Hướng dẫn mở tài khoản chứng khoán VPS eKYC Online nhanh chóng và đơn giản

Thị trường chứng khoán Việt Nam với tiềm năng lớn sẽ là một kênh tài chính thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời...

Tuyển CTV, chuyên viên tư vấn đầu tư chứng khoán làm việc online

Mô tả công việc: - Tìm kiếm khách hàng tiềm năng - Chăm sóc và hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch - Tư vấn,...