Theo đó, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ góp ý về dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 163/2018/NĐ-CP.
Theo Hiệp hội, trong tháng 01/2020 tổng giá trị phát hành trái phiếu công ty là 13.374 tỷ đồng, trong đó, công ty bất động sản đã phát hành 7.364 tỷ đồng, chiếm đến 55%. Đáng lưu ý là tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân đã tăng lên rõ rệt, chiếm 17,6%.
Tuy nhiên, theo thống kê của Bộ Tài chính, trong 11 tháng đầu năm 2019, có 28/177 công ty, chiếm 15,8% có giá trị trái phiếu phát hành vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu. trong đó, đáng lưu ý là có đến 11 công ty vượt 50 lần (chiếm tỷ lệ 6,2%); có 06 công ty vượt 100 lần (chiếm tỷ lệ 3,38%) vốn chủ sở hữu.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho biết, một số công ty bất động sản có lãi suất trái phiếu lên đến 12 – 14%/năm, cao hơn mức lãi suất trái phiếu bình quân, cá biệt có công ty có lãi suất trái phiếu tại mức tối đa là 20%/năm. Thị trường trái phiếu công ty chưa thật cam đoan tính minh bạch.
điều cần quan tâm là có một số công ty chưa cam đoan yếu tố minh bạch, chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm cung cấp thông báo, không làm rõ mục đích xài vốn trái phiếu và phương pháp trả nợ gốc, trả lãi, nên có tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư trái phiếu, nhất là nhà đầu tư cá nhân. Ông Châu cho hay.
Vì vậy, HoREA cho rằng cần thiết phải sửa đổi, bổ sung cho nghị định nêu trên để tạo hành lang pháp lý phát triển thị trường trái phiếu công ty minh bạch, lành mạnh, vừa trở thành một trong các cung ứng vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho công ty, trong đó có công ty bất động sản.
Theo đó, HoREA chỉ ra nhiều vướng mắc, không chẳng khó khăn của thị trường bất động sản bấy giờ như thị trường vốn chưa phát triển đầy đủ, chưa có các nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho bất động sản. Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện quy trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản khiến công ty khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng, thủ tục đầu tư xây dựng nhà tại có nhiều vướng mắc và thị trường sụt giảm nguồn cung…
Vì vậy, Hiệp hội đề nghị không nên có quan điểm siết lại thị trường trái phiếu công ty bất động sản tại bây giờ.
Hiệp hội cho rằng chỉ nên tập trung xây dựng các quy định pháp luật nhằm tăng tính minh bạch của phương pháp phát hành trái phiếu, nhận xét tín nhiệm và trách nhiệm giải trình của của công ty phát hành trái phiếu, Không các vậy tăng cường cơ chế giám sát, kiểm soát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, HoREA cũng nhận định không cần thiết phải quy định dư nợ trái phiếu công ty phát hành riêng lẻ không vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu tại thời điểm phát hành do tổng giá trị phát hành trái phiếu phụ thuộc vào nhu cầu vốn của từng loại hình công ty.
Không các vậy, Hiệp hội cũng đề nghị cho phép công ty được phát hành trái phiếu tối đa 04 đợt trong 01 năm, vì các công ty lớn thường có nhiều dự án đầu tư có nhu cầu huy động vốn trái phiếu; không cần thiết quy định khoảng cách thời gian tối thiểu 06 tháng giữa 02 đợt phát hành trái phiếu công ty trong năm.
— Nguồn: Cafef —
