Nghịch lý giá đất thị trường tăng hơn hàng chục lần so với quy định
Giá đất ở TPHCM công đoạn 2020-2024 được TPHCM giữ nguyên như công đoạn 2015-2019, Tuy nhiên giá đất trên thị trường tăng cao hơn hàng chục lần so với giá quy định. Do đó, trong giao dịch đã xảy ra thực trạng mua nhà, mua đất hai giá. Đây là một bất cập mà cơ quan quản lý nhà nước chưa khắc phục được.
Giá nhà đất giữa quy định và thực tế ở TPHCM có sự chênh lệch lớn. Ảnh: Anh Quân
|
Giá quy định và thực tế chênh nhau hàng chục lần
Theo quy định ở bảng giá đất được Hội đồng nhân dân TPHCM thông qua hồi giữa tháng 1-2020, giá đất ở đô thị áp dụng cho 19 quận, huyện giá thấp nhất là 1,5 triệu đồng/m2; cao nhất là 162 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của TBKTSG Online, giá đất ở các quận ở TPHCM vẫn cao hơn nhiều so với mức giá quy định.
ở các quận vùng ven của TPHCM giá đất nền vẫn âm thầm trên đà tăng. Mức tăng vào khoảng 10-15% so với thời điểm đầu năm 2019. Ví dụ, ở khu vực phường Long Phước, Long Trường (quận 9), giá đất nền (đã có sổ hồng) đầu năm 2019 được rao bán với mức từ 34-38 triệu đồng/m2 thì bây giờ giá đã tăng lên từ 40-43 triệu đồng/m2. trong khi theo quy định trong bảng giá đất khu vực phường Long Phước, Long Trường thì mức giá là 1,5-3 triệu đồng/m2. Cao nhất ở khu vực quận 9, quy định trong bảng giá đất là 13,5 triệu đồng/m2.
Hay như ở quận 12 giá đất nền cũng ghi nhận ở mức rất cao. Ví dụ, ở khu vực An Sương giá đất ở mức từ 48 đến 65 triệu đồng/m2; một số phường ở xa hơn như Thới An, Hiệp Thành mức giá từ 30 đến 50 triệu đồng/m2. trong khi quy định trong bảng giá đất ở quận 12 cao nhất là 8,7 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, ở các quận trung tâm giá nhà đất thực tế cao gấp hàng chục lần so với quy định. Ví dụ, ở quận 1, giá cao nhất theo quy định là 162 triệu đồng/m2; Tuy nhiên giá thực tế theo tập hợp của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM trung bình là 350 triệu đồng/m2, giá tối đa có thể lên đến 800 triệu và thậm chí 1 tỉ đồng/m2.
ở khu vực quận 3, giá đất mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám (đoạn từ vòng xoay Dân chủ đến ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai) giá theo quy định là hơn 61 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá thị trường đang dao động từ 260-300 triệu đồng/m2, tức cao gần gấp 5 lần so với giá quy định trong bảng giá đất.
Đưa giá đất về giá trị thực
Ông Phan Đức Tài, người môi giới nhà đất lâu năm ở TPHCM cho biết, bảng giá đất mà TPHCM ban hành cho công đoạn 2020-2024 chỉ có công dụng để tính tiền dùng đất khi làm sổ hồng và tính thuế dùng đất… Ông tiết lộ do sự bất cập của bảng giá đất không theo kịp thị trường nên mới xảy ra thực trạng mua nhà đất hai giá, tức là giá mua thực thì cao còn giá khai để tính thuế và tính lệ phí thì thấp.
Nhận định về giá đất thời gian đến ở TPHCM, ông Tài cho rằng một số “điểm nóng” về đất nền như quận 9, Bình Chánh giá đất có dấu hiệu tăng chậm và chững lại sau thời gian “sốt” đất. Còn ở các quận khác giá vẫn âm thầm tăng đặc biệt là ở các dự án được quy hoạch đường xá và điện nước bài bản. Người môi giới này nhận định giá đất nền vẫn có xu hướng tăng khi nguồn cung nhà chung cư năm 2020 vẫn khan hiếm. Hơn nữa, TPHCM có xu hướng di dời các bệnh viện, trường học ra ngoại thành nên lượng người mua nhà đất ở ngoại thành vẫn nhiều.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, bảng giá đất được quy định và giá thị trường hiện đã chênh nhau quá lớn, việc giữ nguyên bảng giá đất là một yếu tố quan trọng giúp ổn định thị trường và kìm hãm sự tăng giá. Tuy nhiên, để giữ được sự ổn định và điều chỉnh lại các khu vực tăng quá cao trở về giá trị hợp lý thì phải tạo ra nguồn cung và cân bằng các phân khúc của thị trường.
Ông Phúc cho rằng, điều quan trọng nhất là Nhà nước phải quy hoạch và định hướng công ty bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và dành cho người đầu tư dài hạn, chứ không dành cho các người đầu cơ. Cùng với việc giữ ổn định giá đất, Nhà nước cần xem xét các chính sách để giữ ổn định nguồn cung thì mới giúp cho thị trường phát triển vững chắc.
* Tp.HCM bổ sung giá đất gần 400 tuyến đường trong bảng giá đất mới
* Giá đất Tp.HCM 2020 – 2024: Đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá 162 triệu đồng/m2
* Nhà đất ‘đứng hình’ vì bảng giá đất
Lê Anh
TBKTSG
— Trích dẫn: VietStock —
