Chứng Quyền | công ty bất động sản hụt hơi

công ty bất động sản hụt hơi

Thị trường BĐS Tp Hồ Chí Minh sẽ chưa thể ổn định trong năm 2020 khi các không không khó khăn, vướng mắc của một số công ty lớn chưa được tháo dỡ.

* Novaland cầu cứu Bộ Xây dựng sau khi đã làm hết các gì có thể

* Bất động sản đình trệ vì Corona

* Hứa hẹn nhiều khởi sắc trong thị trường bất động sản ở Tp Hồ Chí Minh

Ngay đầu năm 2020, công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland) đã cầu cứu Bộ Xây dựng về các không không khó khăn của tập đoàn này liên quan đến thủ tục, rào cản pháp lý.

Nhờ “giải cứu”

Phải lo lắng cho “sức khỏe” của công ty (DN) mình đến cỡ nào thì ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland, mới nêu rõ rằng các không không khó khăn đã khiến DN này “kiệt sức”.

Dự án của Novaland đang “kêu cứu” mong được triển khai

Theo đó, nếu nhà nước không giúp thì sẽ có các hệ lụy lớn, trước mắt là nợ xấu 50.000 tỉ đồng mà các ngân hàng phải đối mặt; rồi 250.000 khách hàng đòi trả nhà, đòi lấy lại tiền, hàng ngàn nhân viên mất việc… Đặc biệt là việc làm cho hàng chục ngàn nhân viên giảm niềm tin vào DN, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư…

Ông Nhơn đề nghị nhà nước “giải cứu” dự án Water Bay đang triển khai Tuy nhiên bị tạm dừng 2 năm qua khiến DN rơi vào không không khó khăn. Bởi thực tế, dòng vốn bỏ vào dự án trên 32 ha này đã không dưới 5.000 tỉ đồng Tuy nhiên do vướng thủ tục pháp lý, bị rà soát liên quan đến khu đô thị Thủ Thiêm…

Thêm nữa, Novaland còn vài dự án nữa cũng gặp không không khó khăn về pháp lý chưa được tháo dỡ, ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng cho khách hàng. Novaland khẳng định việc cho phép DN sau đó phát triển dự án Không chỉ giúp có nguồn thu mà còn giúp hơn 200 nhà đầu tư nước ngoài yên tâm sau đó bỏ vốn để phát triển các dự án còn dang dở.

Thêm nữa, dự án ở quận 4 của Tập đoàn Trung Thủy và một số dự án của các DN khác cũng có vướng mắc.

Nhiều hệ lụy

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp Hồ Chí Minh (HoREA), cho rằng các vướng mắc, xung đột giữa Luật Đầu tư, Luật Đất đai… thời gian qua đã ảnh hưởng đến một số dự án ở Tp Hồ Chí Minh. Nếu được tháo dỡ sớm thì thị trường BĐS sẽ sớm ổn định.

Theo ông Châu, 2019 là năm thứ hai thị trường BĐS và các DN đương đầu với nhiều không không khó khăn, thách thức khá lớn. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung mặt hàng nhà ở bị sụt giảm mạnh, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Giá nhà tăng cao, trong đó căn hộ chung cư tăng khoảng 15%-20% so với năm 2018. Số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ khó tạo lập nhà ở hơn. Hầu hết DN trong lĩnh vực BĐS đều bị sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận, thậm chí thua lỗ hoặc có nguy cơ phá sản.

Song song đó, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của Tp Hồ Chí Minh sụt giảm đáng kể. Thu tiền xài đất năm 2019 chỉ đạt 14.650 tỉ đồng, giảm hơn 11% so với năm 2018 và giảm hơn 18% so năm 2017; nợ tiền xài đất là 974 tỉ đồng, tăng 33,4% so năm 2018; nợ tiền thuê đất 2.837 tỉ đồng, tăng gần 86% so năm 2018. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được TP ban hành quyết định thu tiền xài đất, do vướng mắc về cách tính tiền xài đất đối với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các phương pháp xác định giá đất nên các chủ đầu tư không thể thực hiện được nghĩa vụ nộp tiền xài đất. Do vậy, dự án không hội đủ điều kiện để được huy động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí DN, nhất là chi phí tài chính và làm tăng giá bán nhà, Cuối cùng người mua phải gánh chịu.

Đáng nói, năm qua, các DN xây dựng cũng bị sụt giảm trên dưới 50% số lượng hợp đồng nhận thầu xây gắn, dẫn đến sụt giảm mạnh doanh thu và lợi nhuận.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng hiện môi trường kinh doanh trong lĩnh vực BĐS vẫn chưa minh bạch, chưa công bằng, còn “tù mù”, có dấu hiệu “nhóm lợi ích”.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, nhiều lần khẳng định các hệ lụy của việc rà soát đất công, các thủ tục, quy định của luật chồng chéo đã làm cho nhiều dự án bị dừng triển khai; các quy định chưa “thông”, chưa được gỡ làm cho quỹ đất ra thị trường sụt giảm, DN không có dự án triển khai sẽ làm sụt giảm trầm trọng nguồn cung ra thị trường. Đặc biệt là nguồn cung nhà phân khúc giá trung bình. Điều này ảnh hưởng lớn đến an sinh xã hội.

Phó tổng giám đốc một tập đoàn lớn về BĐS thừa nhận DN của họ chỉ “nằm im” chờ, vì hầu như không có dự án nào triển khai được ở Tp Hồ Chí Minh dù họ phải “ăn” vào tài sản, nguồn tiền đã kiếm được trước đây. Nếu thực trạng này kéo dài thì DN không có nguồn lực để thực hiện dự án dù thời gian đến không không khó khăn được tháo dỡ.

Đại diện một DN cho biết cố gắng lắm thì họ chỉ chống chọi được 1-2 năm chứ không thể đợi hoài vì sống nhờ dự án, bán dự án mà không triển khai được thì chỉ có phá sản.

Đừng quá lo (?)

Một lãnh đạo UBND Tp Hồ Chí Minh cho biết sau khi rà soát, nếu bảo đảm điều kiện cần thiết, TP sẽ xem xét cho phép dự án Charmington Iris (quận 4, tổng mức đầu tư trên 1.200 tỉ đồng) khởi động trở lại. Dự án này do Tổng công ty CP Bia – Rượu – Nước giải khát Tp Hồ Chí Minh (SABECO) và công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Hiệp Phúc hợp tác liên doanh với tên pháp nhân là công ty TNHH Đầu tư Sabeco HP (SABECO HP).

Trước đó, tháng 12-2018, dự án này bị đề nghị thu hồi chủ trương đầu tư để rà soát về pháp lý. Đại diện công ty CP Địa ốc Tp Hồ Chí Minh Thương Tín (TTC Land) – đơn vị kinh doanh các căn hộ tại dự án nói trên – cho rằng chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý để thực hiện dự án. Về thông báo sẽ cho phép khởi động lại, lãnh đạo TTC Land cho biết tinh thần, chủ trương là vậy Tuy nhiên đơn vị này còn chờ văn bản chính thức.

“Thị trường BĐS có “độ trễ”, nên nếu không có phương pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn bây giờ thì thực trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn sau đó trong thời gian đến, dẫn đến một số DN BĐS gặp nhiều không không khó khăn, thậm chí có thể phá sản. Bởi vậy, trong tuần đến, chúng tôi sau đó cùng lãnh đạo UBND Tp Hồ Chí Minh tìm giải pháp, kiến nghị với các bộ, ngành, Chính phủ để giải quyết không không khó khăn cho các DN, nếu không thì hệ lụy cho cả thị trường, cả nền kinh tế” – ông Lê Hoàng Châu khẳng định.

trong khi đó, từ góc nhìn lạc quan hơn, chuyên gia kinh tế – TS Đinh Thế Hiển cho rằng năm 2019, Chính phủ đã nhận diện được không không khó khăn, tình trạng của thị trường BĐS khi các thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, làm ảnh hưởng đến thị trường Tuy nhiên vẫn kiểm soát và quản lý thông qua việc kiểm soát tín dụng cũng như rà soát pháp lý dự án, xử lý các lãnh đạo làm sai.

Theo ông Hiển, nguồn cung BĐS ở Tp Hồ Chí Minh nếu bị hạn chế chỉ ảnh hưởng một phần nhà ở kinh tế Tuy nhiên không đến nỗi nào bởi nguồn cung nhà ở vẫn còn lớn, đang chờ “tiêu hóa”, chờ thuê – mua. Đặc biệt, nếu hệ thống ngân hàng lành mạnh thì chuyện không không khó khăn của vài DN là không ảnh hưởng lớn đến hệ thống ngân hàng. “Do vậy, các nhà đầu tư không nên quá lo lắng. Tuy nhiên, nếu sớm được khơi thông thì thị trường BĐS sẽ sớm ổn định” – ông Hiển nhận định. 

Bài và ảnh: Sơn Nhung

Người lao động