Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong năm 2020, vấn đề chậm cấp phép kế tiếp tác động lên nguồn cung chào bán. Thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 30.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven thành phố. Cụ thể, khu vực phía Đông với công đoạn sau đó của Vinhomes Grand Park (Quận 9), khu vực phía Tây với các dự án như AIO City (Bình Tân), West Gate Park (Bình Chánh), phía Bắc với PiCity (Quận 12); và phía Nam với các công đoạn sau đó của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và Sunshine Diamond River ở Quận 7.
Theo đơn vị này giá sơ cấp dự kiến sẽ kế tiếp tăng so với năm 2019. Phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá ở hai phân khúc này dự kiến là 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 2% theo năm.
Năm 2019 căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%, xu hướng tăng giá thứ cấp trên thị trường căn hộ dự báo còn tiếp diễn trong năm 2020 do nguồn cung sơ cấp khan hiếm. Ảnh: Hạ Vy
Thị trường thứ cấp sẽ hoạt động tích cực hơn do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới. Người mua để ở mặc dù khó tìm được mặt hàng trên thị trường sơ cấp Tuy nhiên sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên thị trường thứ cấp với các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao.
Hiệp hội BĐS Sài Gòn cũng cho rằng, do khan nguồn cung mới nên giá thứ cấp trên thị trường căn hộ năm 2019 tăng mạnh. Và xu hướng này có thể tiếp diễn trong năm 2020. Cụ thể, năm 2019 căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20%. Cá biệt, có dự án nhà ở ở quận 9 giá bán căn hộ tăng đến 39% so với năm 2018.
Theo DKRA Vietnam, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ duy trì ở mức tương đương năm 2019, dao động khoảng 25.000 căn, tập trung ở các dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam kế tiếp duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C khan hiếm, trong khi căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020 và mở rộng phạm vi ra các khu vực Quận 4, Quận 10. Sức cầu chung trong ngắn hạn theo đơn vị này sẽ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc mới.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2020 là một năm nhiều thách thức do vấn đề chậm cấp phép vẫn tiếp diễn và tín dụng vào BĐS kế tiếp thắt chặt. Người mua nhà sẽ gặp không chẳng khó khăn hơn, không phải vì họ không có đủ tiền mua nhà mà vì họ không có nhiều lựa chọn. Đây sẽ là một năm thuận tiện cho các chủ đầu tư nhận được giấy phép chào bán do họ có thể tăng giá bán và Thế Vì vậy tăng lợi nhuận đầu tư. Giá thứ cấp kế tiếp diễn biến tăng mạnh, đặc biệt ở các dự án có giá tầm trung.
Đồng thời, các vấn đề về hạ tầng như ngập lụt, tắc đường, ô nhiễm môi trường trở nên ảnh hưởng nghiêm trọng đến điều kiện sống của dân cư ở các thành phố lớn. Vậy Vì vậy, các khu đô thị nằm xa trung tâm với đầy đủ tiện ích và kết nối tốt đã và đang được thị trường đón nhận tích cực. Nắm bắt nhu cầu này, các chủ đầu tư đã có kế hoạch phát triển các khu đô thị lớn ở khu vực rìa Sài Gòn và các tỉnh lân cận. Ngoài việc đáp ứng nhu cầu không gian sống sạch cho người mua để ở, theo bà Dung, các dự án này còn giúp các nhà đâu tư có nhiều lựa chọn hơn trong khi nguồn cung ở Sài Gòn khan hiếm.
— Bài viết lấy từ Cafef —
