Cảnh báo rủi ro công ty bất động sản phát hành trái phiếu
Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành kiểm soát chặt việc phát hành trái phiếu của công ty bất động sản để huy động vốn, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ, để tránh rủi ro dòng tiền.
* Trái phiếu bất động sản : Cơ hội cho những ai ?
* Trái phiếu bất động sản: Hấp dẫn hơn, Nhưng…
![]() Bộ Xây dựng lo ngại việc các công ty bất động sản phát hành trái phiếu thiếu kiểm soát sẽ gây rủi ro thị trường – Ảnh: B.N
|
Kiến nghị được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo về thị trường bất động sản vừa gửi đến thủ tướng. Theo bộ này, các công ty kinh doanh bất động sản đang gặp vô cùng khó khăn về tín dụng đầu tư bất động sản và an toàn dòng vốn.
Các tổ chức tín dụng, ngân hàng đang thực hiện quy trình hạn chế tín dụng đối với bất động sản theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước, dẫn đến công ty bất động sản, các chủ đầu tư dự án và cả người mua nhà đều khó tiếp cận tín dụng.
Từ đó, một số công ty bất động sản đã phát hành trái phiếu công ty với lãi suất cao, từ 11-13%/năm. Có công ty phát hành trái phiếu với lãi suất huy động đến 14,5%/năm, đây là nguy cơ để tồn đọng dòng vốn, tạo rủi ro, mất an toàn dòng vốn cho thị trường bất động sản.
Theo Bộ Xây dựng, các công ty đầu tư kinh doanh bất động sản còn gặp vướng mắc về trình tự, thủ tục quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận dự án đầu tư.
một số địa phương – trong đó có Sài Gòn – lúng túng trong việc thực hiện trình tự, thủ tục đầu tư dự án, đặc biệt là nội dung liên quan đến quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án do nhiều quy định pháp luật chưa thống nhất, dẫn đến thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án kéo dài, gây vô cùng khó khăn cho việc triển khai dự án.
Nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội, Sài Gòn phải tạm dừng, khi 2 địa phương này chỉ đạo các cơ quan công dụng rà soát tính pháp lý và xử lý các dự án đã ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường.
Riêng tại Sài Gòn, nhiều chủ đầu tư vướng mắc trong xác định giá đất để tính tiền xài đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hoặc chuyển đổi mục đích xài đất của dự án.
Nhiều chủ đầu tư gặp vô cùng khó khăn về nguồn vốn muốn chuyển nhượng toàn bộ, hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác không thực hiện được, do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền xài đất.
Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản tại các đô thị lớn, đặc biệt là Sài Gòn, đang xảy ra thực trạng số lượng dự án bất động sản được phê duyệt mới sụt giảm mạnh so với cùng kỳ những năm trước, dẫn đến nguy cơ thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tương lai.
Tại Hà Nội, Sài Gòn tỉ lệ căn hộ trung, cao cấp chiếm tỉ lệ cao, khoảng 50-60% tổng số căn hộ. Hầu hết các đô thị lớn trên cả nước đều thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại bình dân.
B.NGỌC
Tuổi trẻ
— Bài viết lấy từ Viet Stock —