Đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng thường mua nhà qua hình thức ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư dự án. Nhưng, đó là với các dự án chung cư. Sau thời gian bàn giao nhà, chủ đầu tư có nhiệm vụ phải hoàn tất việc bàn giao sổ đỏ cho người mua nhà theo đúng thời hạn ký kết trong hợp đồng.
Còn đối với các dự án được xây trên đất thuê (đất có thời hạn xài) thì chủ đầu tư thường sẽ ra một hợp đồng gọi là hợp đồng thuê nhà. Người mua vẫn đóng tiền theo tiến độ tương tự như dạng căn hộ chung cư Tuy nhiên thực chất dạng hợp đồng này chỉ có thời hạn cho thuê căn cứ theo thỏa thuận giữa người thuê và chủ đầu tư. Nhưng, thông thường thì chủ đầu tư sẽ giao cho sàn hoặc nhân viên môi giới tư vấn cho khách hàng.
Một phần vì không tìm hiểu kỹ dự án, môi giới hoặc không nắm rõ dự án được giao với hợp đồng thuê hay mua nên vẫn vô tư bán cho khách hàng dưới dạng hợp đồng mua bán căn hộ. trong khi đó, khách hàng lại chủ quan không hiểu kĩ lưỡng, hoặc không đọc kỹ hợp đồng dẫn đến nhầm lẫn giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mua nhà dẫn đến nhiều hệ lụy.
Tương tự như câu chuyện của một số nhà đầu tư ở Tp Hồ Chí Minh gặp phải trong năm 2019 liên quan đến một dự án ở Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh. Theo chia sẻ của một nhà đầu tư am hiểu về dự án này, được biết đây là dự án có xuất xứ đất là đất quốc phòng. công ty thuê đất với thời hạn 50 năm và tiến hành xây nhà để cho khách thuê có thời hạn.
Nhưng, khi tìm mua nhà nhiều người đã nhầm lẫn đây là dự án căn hộ và được mua bán bình thường như các dự án khác. Khi được môi giới tiếp cận và giới thiệu về dự án tốt ngay ở địa điểm đẹp mắt, nhiều nhà đầu tư đã không ngần ngại rót tiền và chờ đợi nhận nhà. Nhưng, sau khi thanh toán gần hết khoản tiền theo tiến độ thì khách hàng mới ngã ngửa vì đây là dự án thuê chứ không phải mua bán. Lúc này, khách hàng có khiếu kiện hay tìm cách đòi lại tiền từ chủ đầu tư thì đã muộn.
Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư Tp Hồ Chí Minh, trường hợp khách hàng nhầm lẫn giữa dự án cho thuê và dự án căn hộ là siêu nhiều. Nguyên do là vì khách hàng chủ quan, không đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng mà đã vội vàng ký. Đồng thời, khách hàng cũng không tìm hiểu kỹ về dự án, không hỏi chính quyền xung quanh khu vực về bản chất thật sự của dự án mà chỉ dựa vào môi giới nên không khó khăn nhầm lẫn, khi phát hiện ra thì mọi sự đã rồi.
Do đó, luật sư Cường khuyến cáo khách hàng khi đi mua nhà, mua căn hộ cần hết sức cẩn trọng với các môi giới rao bán căn hộ giá rẻ. Bởi lẽ, các dự án có giá thấp thì không thể có địa điểm đẹp mắt. Đó có thể dự án cho thuê hoặc dự án không có thật.
Theo Trí thức trẻ
— Theo Cafef —
