Ông Hiệp cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam như đang ở trong một “ma trận”, bởi bị chi phối quá nhiều bộ luật. Có đến 10 bộ luật tác động đến bất động sản từ Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở….công ty làm một dự án nếu đúng luật này thì sai luật khác.
kinh nghiệm thực tế của GP.Invest khi đang làm một số dự án đã cho thấy điều đó và hiện nay không biết kêu được ai. Nói về việc kiến nghị, chúng tôi cho rằng chỉ có thể đổi thay luật Tuy nhiên nếu đổi thay luật thì lại động đến chuyện bộ này với luật này và bộ khác với luật khác mà Quốc hội thì không có tác dụng điều phối tất cả các bộ mà chỉ lắng nghe đề xuất của các bộ đưa lên để tháo dỡ.
“Tôi lấy ví dụ, hiện nay bất động sản Tp Hồ Chí Minh đang bị đình trệ, hơn 200 dự án không được phê duyệt. Nguyên nhân bởi nếu như trước kia Luật Đầu tư cho phép một miếng đất có thể chuyển đổi mục đích xài thì hoàn toàn có thể hợp tác với đối tác thứ hai hoặc thành lập một công ty mới, hoặc có hai pháp nhân chung nhau hợp tác đầu tư; song Luật Đất đai lại không cho phép như vậy mà chỉ cho phép chính công ty có mảnh đất đó được phép xài. Bởi thế, hầu hết các công ty đang bị tắc lại là liên quan đến vấn đề ở Luật Đất đai”, ông Hiệp khẳng định.
Theo ông Hiệp, Luật Đất đai quy định một điều hết sức sai lầm là giữa giải phóng mặt bằng và giao đất. Trong Luật Đất đai quy định rõ phải giải phóng hết mặt bằng thì mới có quyết định giao đất. Tức là quyết định đó có thể nói là tôn trọng quyền làm chủ của các người đang sở hữu đất đó, tính toán lợi ích của quần chúng Tuy nhiên lại quy định rằng, các dự án có giá trị kinh tế xã hội lớn thì mới có các cấp quyền vào cuộc, còn các dự án của các công ty, mặc dù cũng làm tăng trưởng kinh tế, xã hội phát triển Tuy nhiên không được coi đó là các dự án có mục đích, lợi ích kinh tế xã hội lớn. Điều đó có nghĩa là chính quyền đứng ngoài cuộc ở việc giải phóng mặt bằng.
Làm rõ các mâu thuẫn trong Luật liên quan đến BĐS hiện hành ông Hiệp nêu ví dự án do công ty này đầu tư xây dựng. Dù được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 4/2018, khi tất cả các thủ tục quy hoạch, kiến trúc đã xong hết, đến khâu quyết định giao đất, công ty ngay lập tức được trả lời “mâu thuẫn với Luật Đất đai, Bởi thế chỉ có thể bỏ hoặc làm lại từ đầu”.
“Và kết quả là chúng tôi làm lại hồ sơ thủ tục từ đầu mất thời gian thêm 1 năm, đi qua 5 Sở, Quận địa phương. Đấy là một sự trường kỳ gian khổ của công ty mà không ai thấu cho nỗi khổ này. Không biết kêu ai vì đó là luật”, ông Hiệp khẳng định.
tiếp sau đó câu chuyện liên quan đến sự chồng chéo của Luật, ông Hiệp đưa ra ví dụ dự án trên Việt Trì của GP.Invest có diện tích 50ha Tuy nhiên chúng tôi “theo đuổi” 12 năm nay, qua 5 “đời” Chủ tịch của tỉnh Phú Thọ Tuy nhiên vẫn vấp phải giải phóng mặt bằng. Bởi chỉ còn một số hộ và họ dứt khoát không chấp nhận giá đền bù.
“Trong Luật Đất đai còn có quy định hệ số đền bù do cấp tỉnh quy định mà mỗi tỉnh lại quy định một hệ số khác nhau. Phú Thọ chỉ cho hệ số đền bù là 1 nên người dân được lấy lại giá tiền vô cùng thấp. trong khi đó, Thái Nguyên gấp 4 lần, Bắc Giang gấp 6 lần. Tất cả các điều đó gây nên sự bất cập trên mặt bằng giá đất. Đây chính là kẽ hở chưa thể giải quyết được.
trong khi đó, tỉnh yêu cầu mức giá này công ty phải làm đúng, nếu công ty “phá giá” thì sẽ bị tỉnh có ý kiến. Bởi thế, công ty cũng không thể tự tăng giá đền bù được. Tuy nhiên có thể nói, từ hệ số đền bù thấp nên người dân mới không chấp nhận giá đền bù đó.
Cuối cùng, dự án của chúng tôi đã bắt đầu được làm ra từ 2008 đến nay là 12 năm Tuy nhiên vẫn chưa thể triển khai xong. Vốn tài chính chúng tôi rót vào đây khoảng 90 tỷ đồng. Nỗi khổ như vậy, ai thấu cho công ty bất động sản”, ông Hiệp cho biết.
Bởi thế, ông Hiệp kiến nghị đầu tiên là đổi thay Luật Đất đai. Bởi nếu không luật này sẽ còn cản trở hoạt động của các công ty. Trong tư vấn đổi thay luật, ông Hiệp kiến nghị phải có một tổ tập vừa ý kiến, các thực tế không không khó khăn các công ty đang gặp phải mà họ không thể xử lý được.
— Nguồn: Cafef —
