Bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Sài Gòn liệu có khởi sắc?

Bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Sài Gòn liệu có khởi sắc?

Theo các chuyên gia, việc đầu tư bất động sản khu vực vùng ven Sài Gòn là hướng đi nhiều triển vọng cho các người có nguồn vốn ít.

* Nhân sự ngành bất động sản: Chuyện nghề chưa kể…

* Thị trường bất động sản: Thanh lọc mạnh và hồi phục

* 5 công đoạn tăng giá của bất động sản

Năm 2019, thị trường bất động sản Sài Gòn trải qua công đoạn chẳng chẳng khó khăn khi nhiều dự án không thể triển khai vì chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, cộng với đó là quỹ đất ở trung tâm TP trở nên hạn hẹp, giá nhà ở ngày một tăng cao. Trong bối cảnh đó, khu vực vùng ven Sài Gòn và các tỉnh lân cận được dự báo sẽ sôi động trong năm 2020.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia lĩnh vực bất động sản, tốc độ đô thị hóa của Sài Gòn diễn ra siêu nhanh, bắt đầu từ khu Nam rồi dần chuyển hướng sang phía Đông như các quận 2, 9, Thủ Đức. Mặc dù khu vực trung tâm TP đã trở nên chật chội, Nhưng ở các huyện vùng ven như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn vẫn còn siêu dồi dào về quỹ đất.

Dân số không ngừng tăng trong khi quỹ đất ngày càn cạn kiệt khiến Tp.HCM đối mặt với thực trạng ô nhiễm, tắc đường, quá tải hạ tầng.

Ông Khương nhận định, các chẳng chẳng khó khăn ở thị trường Sài Gòn do nguồn cung dự án mới sụt giảm là cơ hội cho các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An bởi còn nhiều quỹ đất với mức giá thấp hơn, Ngoài ra là cơ sở hạ tầng, giao thông trở nên được hoàn thiện tốt cũng đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở thực.

Việc đầu tư bất động sản khu vực vùng ven Sài Gòn là hướng đi nhiều triển vọng cho các người có nguồn vốn ít. Nhưng, để giảm thiểu rủi ro, ông Khương cũng lưu ý người dân và nhà đầu tư cần quan tâm đến sự phát triển của hạ tầng xã hội… Đối với các nhà phát triển dự án, cần tính đến cả mức giá dễ tiếp cận với người mua

“Hạ tầng kỹ thuật thì chúng ta có thể làm đường xá, tiện ích. Còn hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, y tế là cái mà người dân siêu quan tâm. Liên quan đến thu nhập của người dân ở khu vực đó đủ khả năng mua được nhà, các nhà phát triển dự án bất động sản cần có các mặt hàng phù hợp đối với các đối tượng khách hàng này”” – TS. Sử Ngọc Khương chia sẻ.

ở góc nhìn công ty, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, thị trường bất động sản vùng ven là khu vực nằm trong bán kính cách khu vực trung tâm TPHCM từ 15km đến 20km. hiện ở, để đầu tư ở khu vực trung tâm sẽ gặp không ít chẳng chẳng khó khăn do liên quan đến quỹ đất hạn hẹp và giá cả đắt đỏ, dẫn đến chỉ có thể phát triển các dự án quy mô nhỏ lẻ, thiếu tiện ích.

Nhu cầu mua của các nhà đầu tư ở Sài Gòn và các tỉnh lân cận siêu cao. (Ảnh minh hoạ: KT)

Theo bà Hương, thị trường vùng ven đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Ví dụ như khu Đông thời gian qua phát triển siêu nóng nhờ có cú hích từ hạ tầng như hầm Thủ Thiêm, xa lộ Hà Nội mở rộng hay cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây.

các khu vực vùng ven khác như Bình Chánh, Bình Tân cũng thu hút dân cư siêu đông. Sài Gòn là đô thị lớn của cả nước, tốc độ gia tăng dân số cơ học cao nên thời gian đến sẽ có xu hướng dãn ra vùng ven, Bởi vậy dư địa phát triển cho khu vực này còn nhiều.

Về giá cả của khu vực bất động sản vùng ven, bà Hương cho rằng không loại trừ yếu tố nóng sốt cục bộ do các nhà phát triển dự án cũng như nhà đầu tư, người dân ồ ạt chuyển hướng ra khu vực vùng ven, đẩy giá lên cao hơn so với giá trị thật. Bởi vậy, chỉ các chủ đầu tư trung thành với việc phát triển dòng mặt hàng đáp ứng nhu cầu ở thực thì sẽ được khách hàng ghi nhận và có thể tồn ở vững bền.

Bà Hương kiến nghị cần được tạo điều kiện tốt hơn về thủ tục pháp lý: “Nhà nước tạo điều kiện cho thủ tục pháp lý thuận tiện hơn sẽ giúp công ty tiết kiệm siêu nhiều nguồn lực, mặt hàng đưa ra thị trường một cách mau chóng và thuận tiện hơn. Chúng tôi mong rằng bước sang thập niên mới, chúng ta nên có nhìn nhận, tư duy mới liên quan đến thủ tục hành chính để Làm như thế nào khơi thông được các nguồn lực của xã hội và giúp công ty vận hành hiệu quả và vững bền hơn”.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, công ty CBRE nhận xét nhu cầu mua của các nhà đầu tư ở Sài Gòn và các tỉnh lân cận siêu cao. các khu đô thị nằm ở rìa trung tâm và các tỉnh lân cận là nguồn cung chính trong năm 2020. trong đó, mặt hàng nhà phố sẽ được yêu thích, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.

Theo ông Kiệt, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư quyết định siêu nhiều đến tâm lý của người mua. quy trình đầu tư của các chủ đầu tư lớn cũng tạo nên xu hướng chung cho thị trường. một số chủ đầu tư trước đây chỉ tập trung ở Sài Gòn thì nay đã mở rộng ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận. các dự án triển khai có pháp lý rõ ràng, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ thu hút người mua.

“Trước đây, việc lựa chọn mặt hàng ở khu vực lân cận Sài Gòn phần lớn dựa vào địa điểm và hạ tầng. hiện ở xu hướng có thay đổi, nhà đầu quan tâm yếu tố pháp lý, họ cảm giác yên tâm mới quyết định đầu tư. Đối với phân khúc tầm thấp và tầm trung thì tâm lý ảnh hưởng lớn đến quyết định mua hàng của họ”, ông Kiệt nhìn nhận.

Mặc dù bất động sản vùng ven Sài Gòn được dự báo sẽ là kênh đầu tư thu hút trong năm 2020, các chuyên gia vẫn cảnh báo người mua cần thận trọng, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông và chạy theo các thông báo về sự phát triển của hạ tầng. Nhất là các dự án hạ tầng lớn lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi cần có thời gian dài để triển khai./.

Duy Phương

VOV