Theo báo cáo nhận định của Savills Việt Nam, sau hơn 2 năm dài chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch, ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam nói riêng và khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều thương vụ M&A tài sản khách sạn lớn đã được thực hiện với tổng mức đầu tư đạt 14,9 tỷ USD trong năm 2021. Chuyên gia Savills Hotels nhận xét tại Việt Nam, quá trình phục hồi của thị trường vẫn đang diễn biến tích cực song các dự án cần chú trọng đầu tư thêm về chất lượng, tạo điểm nhấn thu hút du khách và các nhà đầu tư.
Những gam màu sáng quay trở lại thị trường Châu Á – Thái Bình Dương
Dưới ảnh hưởng của đại dịch, trong năm 2020, hiệu suất thuê khách sạn tại Châu Á – Thái Bình Dương đạt mức thấp kỷ lục, dao động từ 25% đến 40% ở hầu hết các điểm đến nổi tiếng trong khu vực. Trong bối cảnh mức độ tiêm chủng tăng và tỷ lệ qua đời do SARS-CoV-2 giảm mạnh, nhiều quốc gia đã bắt đầu thận trọng mở lại biên giới kể từ nửa cuối năm 2021. Nhờ kết quả đó, tâm lý thị trường và hoạt động đầu tư tăng trở lại tích cực.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương. |
Theo báo cáo về thị trường nghỉ dưỡng của Savills Châu Á – Thái Bình Dương công bố tháng 6, trọng lượng đầu tư vào khách sạn khu vực Châu Á Thái Bình Dương đạt 14,9 tỷ USD với 459 thương vụ vào năm 2021, băng qua mức trung bình 5 năm trước đại dịch là 14,6 tỷ USD. Thị trường tiềm năng này cũng chứng kiến sự gia tăng cả về trọng lượng đầu tư và số lượng giao dịch trong năm 2021, lần lượt tăng 42,1% và 25,8% theo năm. Báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là trở nên nhiều công ty bắt đầu thanh lý các tài sản không cốt lõi để thu hồi vốn.
Savills cho biết tiêu biểu trong đó là việc hai tập đoàn Nhật Bản, Tập đoàn Kintetsu và Tập đoàn Seibu, được cho là đã chuyển nhượng danh mục đầu tư khách sạn của họ cho các quỹ nước ngoài lần lượt là 500 triệu USD và 1,2 tỷ USD trong năm qua. Sự quan tâm của nhà đầu tư vẫn mạnh mẽ trong 5 tháng đầu năm 2022, khoảng cách giữa người bán và người mua dường như đã được thu hẹp. trọng lượng đầu tư tăng lên 5 tỷ USD trong quý I, tăng 5,3% theo quý và 86,9% theo năm.
 Ảnh 1: Biểu đồ Số lượng giao dịch khách sạn Châu Á – Thái Bình Dương từ 2012-2022. |
nhận xét về kết quả này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết hoạt động kinh doanh khách sạn và resort đang khôi phục trở lại sau đại dịch. hiệu suất và giá phòng ghi nhận sự cải thiện ở khắp mọi nơi trên thế giới và thị trường Việt Nam cũng không ngoại lệ. Kỳ nghỉ hè năm nay được xem là bước tái khởi động đầy lạc quan tại các điểm đến du lịch.
Riêng tại Việt Nam, tại các vị trí ven biển như Vũng Tàu – Hồ Tràm, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, trong mùa hè năm nay, nhiều khách sạn và resort ghi nhận tốc độ hồi phục ấn tượng, một số resort thành công trong việc thu hút khách nội địa thậm chí kỳ vọng đạt mức hiệu suất 50-70%. Nhưng, ông cho rằng để hoạt động du lịch có thể đạt được mức như năm 2019 vẫn phải chờ đến khi thị trường khách quốc tế hoàn toàn khôi phục.
Những thách thức mới hậu đại dịch
Ông Mauro Gasparotti nhận xét hiện giờ có ba yếu tố chính đang cản trở quá trình khôi phục của nguồn cầu du lịch là lạm phát, chi phí chuyến bay gia tăng và sự chậm khôi phục của hai thị trường khách Trung Quốc và khách Nga.
Vị Giám đốc kỳ vọng nguồn cầu sẽ hoàn toàn khôi phục vào năm 2024. Nhưng bên cạnh vấn đề nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải phải đối mặt với thách thức khác là thực trạng dư thừa nguồn cung. Theo ước tính của Savills, trong ba năm đến nguồn cung tại các điểm đến du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 20% mỗi năm. Với tốc độ này, nếu nguồn cầu không tăng theo kịp thì có thể dẫn đến thực trạng cung vượt cầu, qua đó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước.
Không những thế, vị chuyên gia nhận xét hiện giờ thị trường Việt Nam có siêu nhiều dự án cùng cạnh tranh trong một phân khúc với mô hình và mặt hàng tương tự nhau. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự chú trọng đến chất lượng, mà chỉ tập trung theo đuổi số lượng và cách tiếp cận “sao chép – cắt dán”, khiến cho các dự án bị thiếu điểm nhấn.
Chuyên gia Savills cho rằng điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để mang đến những mặt hàng ấn tượng, khác biệt với những mặt hàng đã hiện hữu trên thị trường, từ đó mang đến những trải nghiệm giá trị cho khách lưu trú. vấn đề này không phải chỉ đến từ những mặt hàng cao cấp, mà nó có thể đến từ mọi phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, hoạch định tốt, thiết kế hợp lý và vận hành chỉn chu.
Con đường vững bền của bất động sản nghỉ dưỡng
Savills nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam còn nhiều tiềm năng. Chỉ tính riêng trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng lượt khách quốc tế cao nhất đạt 16,9% trong công đoạn 2009-2019. Cùng với đó nguồn cung phòng lưu trú đạt yêu cầu từ trung cao cấp cũng tăng lên nhanh chóng từ 14.000 phòng (2009) lên 94.000 phòng hiện giờ. Nhưng, ông Mauro Gasparotti cho rằng mặt hàng lưu trú, du lịch vẫn còn đơn điệu, thiếu các mặt hàng mang đậm nét văn hóa, truyền thống địa phương.
Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương dẫn chứng hiện giờ thị trường chủ yếu chú trọng vào quy mô, với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc và tập trung quá nhiều vào các mặt hàng bán. Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển các mặt hàng “luxury” và “wellness” Nhưng chưa thật sự hiểu đúng các khái niệm này cũng như thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. Một điển hình có thể thấy rõ trong các năm gần đây là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với mặt hàng shophouse chiếm chủ đạo. Số lượng mặt hàng lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê trừ khi dự án được hoạch định siêu cẩn trọng.
Ông Mauro cho biết cá nhân ông đã có 14 năm kinh nghiệm tư vấn cho các dự án Bất động sản tại Việt Nam và đã chứng kiến nhiều công đoạn thăng trầm của thị trường. Ông tin rằng nếu có sự chung tay của cơ quan ban ngành, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn chuyên môn để đưa ra những dự án chất lượng, nắm bắt tốt các xu hướng trên thị trường, Việt Nam có thể xây dựng hình ảnh điểm đến trên bản đồ du lịch quốc tế và giúp ngành du lịch – nghỉ dưỡng Tổ quốc phát triển một cách vững bền.
— Trích dẫn: Cafef —
