1. Dân số luôn tăng Tuy nhiên đất thì không nở ra
Tổng diện tích đất trên cả nước không đổi thay, nghĩa là theo thời gian diện tích đất không được sinh ra hoặc mở rộng thêm. trong khi đó, con người luôn được sinh ra. Dân số tăng lên thì nhu cầu dùng đất đai, nhà cửa càng tăng theo thời gian. Không chỉ đất dành cho nhu cầu ở mà đất còn dùng cho phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông, công trình xã hội…
ở các đô thị lớn, tính khan hiếm của đất đai càng thể hiện rõ hơn khi mà tốc độ di dân từ các tỉnh thành đổ về trở nên nhiều. Nhu cầu địa điểm ở cho người nhập cư trở nên lớn. Thế nên, con người luôn tăng trong khi đất đai không nở ra là lý do giá đất trở nên đắt đỏ.
2. Là nhu cầu tất yếu của con người
Thực tế, xung quanh con người không có gì là không dính đến BĐS. Từ địa điểm ở, văn phòng làm việc đến các trung tâm vui chơi giải trí, đều là bất động sản. Theo các chuyên gia, từ trước đến nay, đất đai nhà cửa vốn luôn sát cánh cùng sự phát triển của con người. gắn liền với các nhu cầu thiết yếu của con người.
Thế nên, giá trị dùng của nó là vững bền theo thời gian, phục vụ các nhu cầu thiết yếu của con người. các chuyên gia cho rằng, khi thị trường chững lại, giá BĐS sẽ đứng hoặc đi xuống một thời gian Tuy nhiên tiếp theo nữa nữa sẽ lại phục hồi đi lên. Có chăng, giá BĐS chỉ giảm ở một số khu vực và kế tiếp thiết lập mặt bằng giá mới khi thị trường hồi phục.
3. Tâm lý tích sản ăn sâu vào tiềm thức của người dân
Từ trước đến nay, tâm lý sở hữu nhà cửa, đất đai vốn đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt Nam. Bên cạnh các kênh như vàng, thì nhà đất trở thành kênh đầu tư lâu đời của người dân. Vô hình chung đây là kênh tích sản vững bền và tạo ra nhiều giá trị về mặt tinh thần lẫn vật chất, đa dạng nhất.
Vì là tài sản tích lũy của nhiều người nên giá trị lẫn giá cả của BĐS luôn tăng theo thời gian. Và mỗi năm giá BĐS lại ở một mặt bằng giá mới và đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dùng.
Theo đa số nhận định, mỗi phân khúc BĐS trên thị trường đều có nhu cầu dùng ở các đối tượng khách hàng không giống nhau. Và mỗi phân khúc đều là tài sản tích lũy của người mua, đặc biệt đối với loại hình BĐS liền thổ.
4. Chi phí liên quan đến đất đai trở nên tăng cao
Thực tế, giá đất tăng còn do sự đổi thay và tích tụ của hàng loạt chi phí khác liên quan. Cụ thể đó là cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chi phí chuyển đổi mục đích dùng (từ đất nông nghiệp thành đất ở). Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng trở nên đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.
Theo các chuyên gia, do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất vô cùng khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt.
— Nguồn lấy từ: Cafef —
